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对住宅工程防漏问题及其措施探讨 　　摘要：随着社会经济发展的日益加速，社会是越来越进步，建筑业也是发展迅猛， 　　但还是存在不少的问题，近年来，媒体报道住宅工程漏水渗漏的现象是时有发生的，由于对质量和速度的要求下，现在各大建筑企业主管部门都倡导“无渗漏房屋”。那么在住宅建造中防漏工程有哪些问题呢?本文就住宅工程的防水防漏的相关内容进行了阐述。 　　关键词：住宅工程;渗漏;防漏;措施 　　Abstract: With the rapid development of social economy, the society is more and more progress, the construction industry is also developing rapidly, but there are many problems, in recent years, media seepage water leakage of residential engineering phenomena have occurred, due to the quality and speed of the request, now the building department in charge of the enterprise advocate no leakage of housing. What are the problems in residential construction leak-proof engineering so? This article related content of residential engineering waterproof leak are discussed. 　　Key words: housing project; leakage; leakage; measure 　　 　　中图分类号: [F287.8]文献标识码：A文章编号： 　　1 分析产生渗漏的原因 　　(1)排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。 　　(2)过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。 　　(3)楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。 　　(4)水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。 　　(5)选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。 　　(6)墙面防水层厚度不够，造成墙面渗水；另外墙抹灰时，砌体与砼结构不挂网则容易裂缝渗水。 　　(7)大便器与冲洗弯头接头，误用铅丝绑孔，锈蚀断裂，积水于蹲台内，造成渗漏。 　　(8)地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。 　　(9)管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。 　　2 外墙面抗渗防水技术措施 　　2.1主体施工阶段的重点控制措施 　　（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。 　　（2）不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。 　　（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。 　　2.2外墙砖砌体控制措施 　　（1）外墙砌砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。 　　（2）砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。 　　（3）构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。 　　2.3装修阶段控制措施 　　处理外墙板缝防水的关键是要考虑到板缝的形变较大，因此选用何种密封材料至关重要，必须选择对板材粘结力强、延伸率高、耐水性、气密性及耐候性好的材料。 　　(1)首先应确定是否为设计与结构不合理造成渗漏。若是，应首先清除幕墙结构上不合理应力。 　　(2)对原幕墙表面材质进行分析。