长沙第25届(春季)房交会调查报告.docVIP

昨夜雨疏风骤，浓睡不消残酒长沙第25届房交会 昨夜雨疏风骤，浓睡不消残酒  本报告分三大部分： 第一部分：试问卷帘人，却道海棠依旧——房交会房交会参展楼盘数据分析 第二部分：知否知否，应是绿肥红瘦 ——消费者需求与房交会营销措施分析 第三部分：如梦令，其实并无诗意——房交会整体总结与趋势预判 第一部分：试问卷帘人，却道海棠依旧。试问卷帘人，却道海棠依旧。 合计成交 (套) 总面积 (万㎡) 成交金额 (亿元) 套均面积 (㎡) 均价 （元/㎡） 现场接待 网络点击 08年春交会 82 19268.53 2494.12 2730 33 15 120.88 4545 - - 07年秋交会 61 16731.09 1990.54 3016 38 16.98 125.99 4468.42 38 124 07年春交会 51 14820.53 1520.18 1326 14.8 8 111.61 5405.41 33 157 说明：*08年春交会拍卖展位70个，实际参展楼盘达82家。 *08年春交会2730套成交中，合同成交为280套，其余为意向成交。 1、“不得不爱”，房交会成了集体激情释放的舞台。 本届参展楼盘数量较去年秋交会增加了21个，增长幅度为34.43%； 参展楼盘数量同比增加了60.78%。 众所周知，今年房交会尚未开幕，便已是“未成曲调先有情”，两百七十位“英雄豪杰”争先恐后，力博在此舞台得以亮相，此番情景堪比超女快乐海选。很多人都说这是市场的无奈之举，可我们认为，这是一次市场供应积蓄已久的激情释放，在07年徘徊迷惘的市场终于等到了一个尽情展示的机会，一众07年拍刀上马的项目，都觊觎于08年杀出一条血路。春交会，“欲饮琵琶马上催”。 2、“一步一步往上爬”，高度总是不断被刷新。 较07年春交会而言，总建筑面积也同比增加了64.07%； 近三届房交会以来，参展项目的总占地面积也逐年提升，08年春交会同比增加了30.01%。 我们不得不承认，每一年我们都很努力，总是不断的在刷新各种数据，而今年亦复如此，无论是参展楼盘的总占地面积还是总建筑面积已经达到了新的高度。可我们也需要谨记：高处不胜寒。 3、“如人饮水、冷暖自知”，数据不代表证据： 08年成交总面积较07年秋交会减少了5万㎡，降低幅度为13.16%， 成交套数也减少了286套，降低幅度为9.5%。 08年春交会成交面积同比增加了123 %，成交套数同比增加了106% 从数据上看，我们仍然可以感觉到春日里暖阳的躁动。但透过这些亮眼的数据，我们仍然了解到08年春交会合同成交实际仅为280套，平均每参展楼盘3.4套，日均不足1套。那么在这场盛宴上，到底谁吃了肉，谁连骨头都没啃到，恐怕只有各人自己心里有数。 二、房交会参展单位供销统计 1、[按总占地面积进行分析] 08年春交会总占地面积 100亩以下(包含100亩) 101-500亩 501-1000亩 1000亩以上 数量(个) 44 25 10 3 百分比 53.66% 30.48% 12.20% 3.66% 总占地面积面积(亩) 2123.84 5895.82 6731.97 4516.9 百分比 11.02% 30.59% 34.94% 23.44% 其中在销楼盘(个) 27 15 7 2 总占地面积(亩) 1337.8 3889.16 4725.61 3293.35 总建筑面积(万㎡) 365.15 502.81 418.59 294.4 07年秋交会总占地面积 100亩以下(包含100亩) 101-500亩 501-1000亩 1000亩以上 数量(个) 27 23 8 3 百分比 44.26% 37.70% 13.11% 4.92% 总占地面积面积(亩) 1259.11 5062.92 5816.5 4592.56 百分比 7.53% 30.26% 34.76% 27.45% 其中在销楼盘(个) 12 12 3 2 总占地面积(亩) 581.79 2390.65 1817.67 2190.16 总建筑面积(万㎡) 139.23 304.57 167.56 158.31 07年春交会总占地面积 100亩以下(包含100亩) 101-500亩 501-1000亩 1000亩以上 数量(个) 24 14 9 4 百分比 47.06% 27.45% 17.65% 7.84% 总占地面积面积(亩) 1082.09 2933.72 6215.24 4589.48 百分比 7.30% 19.80% 41.94% 30.97% （1）、“百轲争流千帆进”，占地百亩以内楼盘是今年参展主流： 百亩以下楼盘参展数量逐年提升，08年春交会较07年秋交会在数量上增加了17