岗厦项目超高层写字楼、商业、住宅.ppt

岗厦项目简介 岗厦项目总用地161,900M2 总建筑面积1,071,780M2 项目总投资将超过60亿,责任之大、任务之重，对项目的成本管理工作提出了非常高的要求。 最新岗厦项目测算中建安成本主要构成情况 目 录 超高层单体成本调研 商业单体成本调研 住宅单体成本调研 公寓单体成本调研 超高层写字楼单体成本调研 岗厦超高层概况 超高层写字楼 90000M2 竞争楼盘 卓越时代广场 诺德中心 招商银行大厦 深圳电视中心 卓越时代广场 总建筑面积11.89万M2； 地下共三层，2.07万M2； 地上共52层,9.81万m2,高度218米； 建安总投资4.47亿 诺德中心 总建筑面积9.27万m2 建筑高度193.2米，层数为地下4层，地上40层 写字楼面积 ： 7.31万m2 商业面积： 0.15万m2 人防地下室面积： 1.81万m2 建安总投资3.2亿元 深圳电视中心 建筑面积：7.54万m2 地下室面积:1.83万m2 裙楼面积:1.91万m2 超高层写字楼面积:3.80万m2 总高度121.4米，地上28层，1～7层为裙楼高度31.4米。 建安总投资3.07亿 招商银行大厦  总建筑面积11.95万m2； 地下共三层:2.66万m2； 裙楼五层:1.55万m2； 楼高共五十三层，塔楼四十八层，7.74万m2 建安总投资8.75亿 超高层写字楼 单体成本指标分析 超高层单体成本指标（元/m2） 超高层单体成本构成简图 竞争楼盘单体关键经济指标(元/m2) 竞争楼盘关键技术指标 超高层办公楼/高层住宅塔楼成本数据对比分析表 岗厦项目超高层写字楼单体成本预测 超高层成本控制的要点 结构形式：框支剪力墙＋筒体的结构形式 合理控制劲性钢筋的使用量 建议对外立面幕墙工程做价值分析 桩基础的选型，多个基础方案进行经济比选 公共部位装修（特别是大堂）可以考虑配置更多的成本资源 重点控制施工措施的相应费用 选用品牌空调设备，设计参数适当控制 电梯的品牌、速度、数量进行详细的比较与分析 合理设计大楼办公自动化（OA）、通信自动化（CA）、楼宇自动化（BA） 商业单体成本调研 岗厦商业概况 岗厦商业面积： 约27.5万m2 其中：返建商业 约13.5万m2 我司持有商业 约14.0万m2 竞争楼盘名称 华润中心(万象城) 中信城市广场 益田假日广场 华润中心(万象城) 一期总建筑面积23万m2 商业共五层,总高度约40米,约10.52万m2 办公楼39层,约5.4万m2， 单层面积约1400m2, 高度139米； 地下室面积7.08万m2 建安总投资约9.6亿元 中信城市广场  总建筑面积15.58万m2 ； 商业：深南路面以下2层，建筑面积2.38万m2；深南路面以上4层，建筑面积4.10万m2；合计建筑面积6.48万m2； 中信大厦（写字楼）：23层，建筑面积3.96万m2； 地下室：5.14万m2； 建安总投资约5.2亿 益田假日广场 总建筑面积12.19万m2； 地下三层，6.08万m2，其中地下车库1.89万m2，商业面积4.19万m2； 地上商业三层，2.45万m2 商务酒店3.09万m2； 生态写字楼0.57万m2， 建安总投资5.96亿 商业类竞争楼盘 单体成本指标分析 商业竞争楼盘的成本数据 地下商业单体成本构成分析 地下商业单体成本构成简图 地上商业单体成本构成分析 地上商业单体成本构成简图 商业成本控制的要点 商业的结构特点是跨度大，设计负荷高，特别是地下商业的结构方面存在不预见性，地上商业钢结构造价高，因此，需要严格控制商业的的结构成本； 商业的外立面（包括幕墙、石材、地面商业的屋顶等）即是项目形象的直接反映，同时也是投资较大的分项工程，需要做价值比较； 商业土建工程的另一特点：公共部位装修，此部位的装修力求减少进口装修材料的使用量； 商业设备比较多：如LED显示屏、电影院等 商业设备工程的另一特点：电气负荷高，配电设备的造价高，发电机的投资远远高于住宅的投资； 商业空调设备：需要合理设计温度参数、合理选用设备，在品牌方面增加成本控制的力度； 其他建议：尽量对安装部分的配电管线