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如何做好房地产业宏观调控工作 　　摘要：随着我国经济体制改革的不断探索与发展，与人们息息相关的很多产业都发生了重大的变化，房地产领域的变化尤为突出，其对人们的生活产生了直接的影响，近些年，我国房价居高不下，人们只能对其“望而兴叹”，国家针对这些情况，出台了很多扶持政策，改善百姓的住房压力。本文针对这一情况进行分析，并提出一些参考意见。 　　关键词：房地产业；宏观调控；住房问题 　　Abstract: as Chinas economic system reform of constant exploration and development, and many of the industry is closely related to people there are major changes, the change of the real estate sector, particularly prominent in the peoples life have a direct effect, in recent years, our country house prices high, people can only for its hope and were left feeling useless, the country in view of these situations, introduced a lot of support policy, improve the peoples housing pressure. This paper carries on the analysis, and put forward some Suggestions. 　　Key words: the real estate industry; Macro-control; Housing problem 　　 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号： 　　随着我国经济建设的快速发展，人们的生活水平逐年提高，温饱问题已经不再是人们关注的首要问题，但是，就是曾经没有过多关注的住房问题，却是在不断的困扰着人们的现实生活。近些年，房地产行业一片火热，在很多房地产商中间经常会出现了一夜暴富的情况。任何事情都是有喜必有忧，房价的居高不下，远远超过了普通百姓的承受能力，这就致使其根本无法安心工作，如果这种情况占了大多数，就会造成百姓的抱怨，对我国的政治发展产生不良影响，国家针对这种情况，提出了一系列的房地产改革措施。以缓解百姓的住房压力。 　　一、我国房地产宏观调控具体问题分析 　　(一)房地产宏观调控政策本身的问题 　　宏观调控政策从制定到实施需要一段过程,包括问题的发现、调控政策的制定、实施。而市场的易变性、波动性会使得政策无法执行,形成滞后性。其二,宏观调控政策灵活性较差。宏观经济政策是面向整体市场,解决短期经济问题。而房地产市场是区域性较强的市场,易造成部分区域适应性差。即使各地方政府依据中央政策制定地方调控细则,也只是一纸空文。另外,还可能由于政策制定者对市场问题把握不准。其三,宏观调控政策执行不力。“上有政策,下有对策”,在政策执行过程中,部门利益与地方利益冲突、调控细则歪曲调控政策、政策执行者不作为、政策执行不到位等。 　　宏观经济政策主要是因为利用土地、货币、财政、税收政策等对违反市场行为者进行经济性惩罚。在实施惩罚过程中,会因“寻租”、“招商引资”政策、经济惩罚力度不够使得执行大打折扣,造成投资回报远大于经济性惩罚,致使政策经济性约束性失效。 　　(二)房地产宏观调控引发的问题 　　宏观调控使房地产市场经济环境更加恶劣。一方面宏观调控使得房地产投机回报率增加,投资炒房和囤房盛行,房地产市场俨然是住房投机市场而非消费市场。特别是大量制造业资本或者其他重要实体经济资本投资楼市,加剧了市场投机行为。另一方面宏观调控使得开发商大建高档住房,而高档住房成交拉动房价,使得中端房价也跟随上升,中端住房出现泡沫。因此,调控使得房价越调越高,住房越来越困难,房地产市场环境变得更加恶劣。 　　二、完善我国房地产宏观调控新思维 　　(一)继续改进和完善我国房地产宏观政策调控 　　1.弥补房地产宏观调控政策的不足。第一,重视对宏观调控效果评价,制定更加准确有效的宏观经济政策。准确有效的宏观经济政策可以解决政策失灵问题,宏观经济政策要适时、针对性地执行,严格执行制定的宏观经济政策。第二,加大宏观调控政策配套措施,提升宏观调控执行力。执行力关系到效果与目标的差异。要力求避免执行力大打折扣、宏观调控政策执行不作为的现象,做到公开、公平、公正执行,努力构建宏观调控政策监督体系。第三,着重分析抑制住