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浅析房地产造价管理中有效控制 　　【摘要】建设工程项目管理中,在确保工程质量的前提下,如何有效地进行工程造价控制,降低工程造价,是投资者比较关注的问题。本文试着从工程项目决策、设计、招投标、施工实施至竣工结算阶段的全过程找出失控原因进行分析,采取有效对策,从而使工程造价得到有效控制。 　　【关键词】 工程造价 工程造价控制 投资决策 对策 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 　　建设工程造价，一般是指某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。工程造价的有效控制，就是在优化设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段，采用一定的方法把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。这就要求我们必须始终把工程造价控制贯穿于工程建设全过程，从投资决策、设计、施工至竣工的全过程找出失控原因，采取有效对策。 　　1 各个阶段工程造价失控的主要原因浅析 　　建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的三超现象，严重困扰着建设工程投资效益管理。加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，而首要做的就是找出各阶段工程造价失控的主要原因。 　　1.1项目决策阶段 　　在项目建议书阶段，投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额，但投资估算一般准确性很差。主要有以下几个原因：①由于本阶段以经济分析和方案为主，工程量不明确，造成投资估算准确性差；②由于建设单位通常对工艺流程和方案理解深度不够，对于估算准确性没有把握；③某些建设单位为了所报项目能被批准，要求设计单位在投资估算时有意低估，搞“钓鱼工程”，增加了估算的不准确性。 　　1.2勘察设计阶段 　　设计阶段是工程造价控制的重要阶段。该阶段失控的主要因素有，其一，岩土勘察不够仔细，造成变更增加而抬高造价；其二，设计的优劣直接影响工程造价；其三,不严格按建设程序办事,边勘察、边设计、边施工的三边工程。 　　1.3 招标阶段 　　招标阶段中现行的评标办法和计价依据仍然存在???大问题。招标单位泄露标底、几家投标单位串通哄抬标价、压低标价中标后又无力以低价建成工程的现象时有发生。使工程造价无法得到有效控制，给建设单位造成很大的损失。 　　1.4 施工实施阶段 　　实施阶段造价失控的主要原因有：首先，施工承包合同有缺陷和施工索赔太多；其次，在目前我国大部份监理人员普遍缺乏经济观念，执行过程中只习惯于运用自己熟悉的施工规范和验收标准，而把如何降低工程造价看成是与自己无关的事情，因此在主观上也没有将项目控制观念渗透到各项设计和施工的监理措施中去。第三，缺乏对设计单位的监督机制。 　　1.5 竣工结算阶段 　　由于竣工图是由施工单位提供的，施工方就会借这个机会来增加结算造价在竣工图上画出有利于增加造价的修改及变更地方，对己不利的则不标不画；设计及变更联系单频繁，所签材料与实际不符等等，造成审核人员误判。 　　2 解决对策 　　工程造价的控制与管理，就是在项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工实施阶段、竣工结算阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造价有效控制在科学合理的范围之内。 　　2.1项目决策阶段 　　投资决策是产生工程造价的源头，对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段。决策阶段各项技术经济方案，对该项目的工程造价有很大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。 　　（1）分做好市场调查研究,全面采集有关数据和市场信息 　　要充分做好市场调查研究，掌握确切的数据和市场信息，进行数据综合分析和处理，对市场目前和未来期限内状况分析、预测，论证项目建设的必要性、可行性,并作出相对准确的工程造价并进行控制。 　　（2）财务评价,为项目提供合理的经济分析预测 　　评价人员要在国家现行财税制度的价格体系下，分析计算项目的赢利能力和清偿能力、静态和动态投资回收期，考察项目在财务上的可行性。结合市场分析、竞争力分析、不确定性分析等因素选取多种价格方案并加以分析，使投资者对项目未来的效益有充分的了解,，以减少项目投资风险。 　　2.2 设计阶段 　　长期以来，建设单位普遍忽视设计阶段的造价控制，而把控制工程造价的主要精力放在工程的实施阶段，在招投标、工程结算上算细账。这样做，的确有一定的效果，但毕竟失大利，得小益。以下几点措施在实践中对降低工程造价是比较有效的。 　　（1）实行设计招标或方案竞选 　　业主在委托设计单位时应引入竞争机制，实行设计招标、方案竞选。实行设计招标有利于对于打破行业壁垒、削弱内部保护、引入竞争、提高设计质量、降低工程造价、增强设