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推进淄博市住宅产业化发展几点思考 　　摘要：住宅产业化，又叫住宅产业现代化，是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，住宅部品的集约化，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，推进住宅产业化是住宅生产方式的一次变革，是提升住宅品质，促进房地产业健康发展的根本途径。 　　关键词：淄博市；住宅产业化；发展；思考 　　Abstract: The housing industrialization, also called the modernization of housing industry, refers to the progress of science and technology as the core, the transformation of traditional housing industry by modern science and technology, through the standardization of housing design, industrialized residential production, intensive residential Bupin, improve the scientific and technological progress contribution rate of housing industry, a substantial increase in the level of overall quality residential construction, management of the labor productivity and promote the industrialization of residential housing, is a change of residence mode of production, is to enhance the quality of houses, the fundamental way to promote the healthy development of real estate industry. 　　Key words: Zibo city; housing industrialization; development; thinking 　　中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　一、推进住宅产业化的重要性 　　推进住宅产业化是提高住宅整体建设质量的重要手段。目前我国住宅产业发展迅速，但住宅产业整体建设质量参差不齐，受人为因素影响较大的传统现场施工建造方式是造成这一问题的主要原因。采用标准化设计，装配式工业化建造方式，将绝大部分构件、部品甚至节点和连接件在工厂预制，现场采用流程化、工法化的连接、安装技术，可以不受建造季节气候影响，大幅提高住宅部品的制作质量，保障结构的整体建造质量，从而提高住宅整体建设质量。 　　推行住宅产业化是住宅生产方式逐步转变的必然趋势。我市目前的住宅生产方式主要是现场建造，部品应用率很低、工业化的方式没有。伴随着原材料价格上涨、人工费的快速增长等，现在的生产方式将使建造成本大幅上涨，压缩企业的利润空间，不适应住宅产业发展的要求。根据欧洲的统计，传统住宅建造方法每平方米建筑面积需2.25个工日，而预制装配式施工仅需1个工日，可节约人工25%-30%，降低造价约10%-15%，缩短工期30-50%左右。因此，推行住宅产业化，发展预制装配式住宅，不仅可以有效解决目前我市住宅建设面临的诸多困难，更符合住宅产业发展的方向。 　　推进住宅产业化是住宅产业实现“四节一环保”、低碳发展的有效途径。住宅产业是国民经济的支柱产业，其就业容量大、产业关联度高，全社会50%以上固定资产投资都要通过住宅产业才能形成新的生产能力或使用价值。但另一方面，淄博市的住宅建筑能耗已经成为全市最大的单项能耗行业。推进住宅产业化，推行住宅建筑的设计标准化、施工装配化、装修一体化，可以节约资源和材料，减少现场施工对场地的需求，减少建筑垃圾、减少建筑施工对环境的不良影响。要实现国家和地方政府目前既定的建筑节能减排目标，达到更高的节能减排水平、实现全寿命过程的低碳排放综合技术指标，发展住宅产业化是一个有效途径。 　　二、影响淄博市住宅产业化发展的主要因素 　　（一）体制因素 　　住宅产业化是一项庞大的系统工程，涉及到住宅建设的各个行业和部门，具统计住宅产业涉及的行业和部门多达30个，虽然淄博市在2004年底，成立了淄博市住宅产业化