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房地产企业财务问题及对策研究 　　【摘 要】随着社会经济的发展，房地产已经成为关乎国计民生的重要产业，房地产企业之间的竞争力日趋激烈。只有提高房地产企业财务管理水平，才能增强企业竞争力。通过对房地产企业财务状况存在的基本问题进行分析，可以看出我国房地产财务存在的一些问题，财务资源的相对匮乏，财务管理和监督体系不健全，加上财务问题意思的淡薄，使得这一问题在房地产业显得特别突出。只有全面分析房地产财务问题的现实状况，同时提出解决困扰房地产企业财务问题的策略，才能提高房地产企业的经济效益和核心竞争力。 　　【关键词】房地产企业；财务问题；对策研究 　　1.房地产企业财务现状分析 　　房地产企业在我国刚刚起步，但是属于朝阳产业，发展潜力巨大，然而房地产业自身具有投资量大，投资时间长等特点。所以，房地产开发企业一般需要通过贷款融资用于项目开发和建设，而运用贷款融资就会带来一系列的财务问题。随着市场经济的深入发展，房地产业整体规模也越来越大，房地产企业之间的竞争也日趋激烈。而财务问题是影响房地产企业经济效益的重要因素，如果房地产企业不能很好处理财务问题，很难在激烈的市场竞争中获取成功。我国房地产企业，首先从财务资源的来源上看，财务资源来源较少，主要表现在融资难，周转资金少。其次，我国房地产企业财务管理和监督体系的不完善是影响企业财务正常运行的重要问题，很多房地产企业没有建立与自身企业发展相适应的财务运行体系。最后，从房地产企业的管理意识来看，房地产企业财务管理问题的意识不是很强，很多企业只是注重贷款和拿地，而忽视了企业财务的管理和监督。因此，在进行房地产开发投资决策前一定要在考虑自有资金和可贷资金的基础上，同时加强和完善房地产企业的财务管理和监督体系，并增强企业财务管理的意识，最终实现降低企业成本、增加企业利润，提高企业经济效益的目的。 　　2.房地产企业财务问题分析 　　2.1 财务资源较少 　　我国房地产企业开发建设的主要动力因素是资金驱动型。在现行条件下，房地产企业自身所有的资金相对较低，主要??于解决前期的拿地问题，而对于后期的房地产开发和建设，则更多的是依赖各种融资途径和销售所得的资金回笼予以解决。因此，银行贷款是房地产企业资金正常运行的重要组成部分。很多房地产企业不顾银行借贷的高额成本以及如期不能偿还的风险，大量的借贷银行资金带来了很大的财务问题[1]。 　　房地产企业资金来源较少还表现在借贷资金困难，资金周转不通畅。房地产企业受自有资金和实力的限制，偿款付息的能力相对比较差，银行为了避免企业贷款可能带来的风险，通常会对投向房地产行业的贷款设定较高的门槛，造成房地产企业贷款特别难，成本特别高。很多房地产企业转而向担保机构贷款，目前，从全国各个地方的担保机构的发布的担保数据来看，很多担保公司的担保能力还非常有限，担保费用比银行贷款相对偏高，出借能力明显不足且担保机构自有担保资金十分有限，抵抗市场风险能力较差，难以满足广大房地产企业庞大的资金需求量。 　　2.2 财务管理和监督体系的不完善 　　（一）资金管理体系比较混乱。一是很多企业虽然制定了比较详细的投资和开发建设计划，却没有把相应的计划目标进行层层分解，制定出更加详细的实施步骤加以有效地实施。二是公司对开发建设项目投入的成本过高，无法对企业资金进行集中合理的分配和控制，资金运行效率相对比较低下。 　　（二）贷款途径单一，由于房地产企业属于资金密集型企业，其资金来源主要依靠银行贷款。随着国务院陆续加紧对房地产行业的调控、多次上调银行借贷资金比率等一系列政策，银行系统贷款监管越来越紧，房地产行业从银行获得信贷资金的门槛会越来越高，同时可以获得的信贷资金总量也会越来越少。 　　（三）审计监督不规范。虽然很多房地产企业设置了内部财务监管部门，制定了财务监督制度，但由于各种原因财务监管部门难以准确有效的发挥相应作用，监管不力[2]。 　　2.3财务管理问题意识不强 　　一是房地产开发企业没能对开发建设项目进行合理科学的规划，一旦项目开始开发建设，资金不能如期到位，企业就面临这两难的境况，直接造成巨大的财务损失。二是房地产企业负债过高。很多房地产企业不考虑自身的偿债能力，从银行借贷大量资金用于开发建设。部分房地产企业在从银行贷款无望时，为了解决自身资金问题，将融资的希望转向了民间资本，很多企业的股东向自己的亲戚朋友借贷，在以上途径均不能获得贷款的情况下，不得不向高利贷私人或地下钱庄借贷，这些贷款资金不但来源不合法，而且利息率普遍比银行高，偿还风险大。 　　3.房地产企业财务问题对策 　　3.1合理拓宽融资途径 　　在各地房地产企业财务资金匮乏的前提下，应该尽量聘请具有一定资质的财务专员，发挥这些人员的作用，让他们为企业寻找财务资金。由于企业的财务资金对