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房地产开发项目环境影响评价主要内容 　　房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良影响的对策和措施，进行跟踪、监测的方法和制度 　　房地产开发项目环境影响评价是对一个地区的自然条件、资源条件、环境质量条件和社会经济发展现状进行综合分析研究的过程。其根据一个地区的环境、社会、资源的综合承载能力，把人类活动对环境的不利影响限制到最小，具有重要的作用和意义。 　　一、房地产开发项目对环境的主要影响 　　房地产开发项目对环境影响的主要内容包括房屋建设的施工期和房屋建设后居住使用的运行期两个方面。房地产开发建设项目的类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。虽不同类型的房地产开发建设项目使用功能不同，但都存在对环境的影响。故对房地产开发建设项目须综合考虑自身及周围环境的各方面因素，认真做好项目的环境影响评价工作。 　　由于房地产开发项目在周围环境、建设规模、建设内容等方面存在较大差异，相应的住宅小区建设项目的环评内容也不应千篇一律，而应在全面完成环评导则和国家环保总局253号文件等政策要求的内容基础上，根据本项目特点，重点突出污水处理及中水回用、供暖情况、施工期的环境保护、创建生态环保模范小区、小区绿化、原址土地利用状况、商业网点建设要求和总量控制等内容。 　　在房地产设计、施工、运行等阶段中，对房地产开发项目的环境影响评价是一种过程，其重点在房地产开发项目决策和开发建设活动开始前，体现出环境影响评价的预防功能。决策后再开始开发建设活动，通过实施环境监测计划和持续性研究，环境影响评价还在延续，不断验证其评价结论，并反馈给房地产开发项目决策者和开发者，进一步修改和完善其决策和开发建设活动。 　　房地产开发项目环境影响评价内容重点主要有地理位置、地貌、地质和土壤情况，水系分布和水文情况，气候与气象；矿藏、植被、水产、野生动植物、农产品、动物产品等情况；大气、水、声、土壤等环境质量现状；环境功能情况（特别注???环境敏感区）及重要的政治文化设施，社会经济情况，人群健康状况及地方病情况；其他环境污染和破坏的现状。房地产开发项目环境影响评价的主要原则一般按环境要素（大气环境、水环境、声环境、生态环境等）分别进行。预测的范围、时段、内容及方法应根据其评价工作等级、工程与环境的特性、当地的环境要求而定。同时应考虑在预测范围内的还包括规划的房地产建设项目可能产生的环境影响。 　　二 、房地产开发项目环境影响评价主要内容 　　房地产开发单位可委托拥有环保部认可资质的研究单位做环评报告表/书和可行性研究报告，之后将环评报告表/书和可行性研究报告提交到北京市环评中心进行预审，预审通过后再交到北京市环保局环评处受理，（建设项目环境保护审批工作时限为：环境影响报告书30个工作日，环境影响报告表20个工作日，环境影响登记表10个工作日）然后在相应的审批工作日之后发放相应的行政许可证。。 　　（一）建设项目概况 　　主要是对建设项目的名称、地点及建设性质、主要技术经济指标、总平面布局、交通组织以及水、电、气供给，通讯、通风空调，雨、污排水与生活污水处置设施位置、规模等公用工程的介绍。明确项目自然环境和社会环境状况， 其中包括项目原址利用情况、周围的居民区及企事业单位分布情况、水源地、文物保护单位情况、项目所在区域的环境质量状况等。 　　（二） 环境影响问题及污染防治分析 　　废气污染：房地产开发项目的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及餐饮产生的烹调油烟等。环境影响评价中要明确项目锅炉的位置、吨位、型号、除尘脱硫设备及去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气的达标情况；还要说明餐饮油烟的净化装置型号、去除率；地下停车场风机位置、排风口的朝向、排风方式等。对这些污染源进行环境影响分析，并提出相应的污染防治措施。 　　废水污染：房地产开发项目的废水污染源主要来自项目施工期的施工废水，运营期洗浴、冲厕、餐饮等生活污水。根据房地产建设项目性质、特点做相应的用排水平衡分析，明确建设项目污水量及排污去向。确定项目运营期污水处理方案，污水经化粪池处理后排入城市污水处理厂，其排放水质要求满足污水处理厂入水水质要求；建设项目选址未设有完善的市政排水管网的，不能将污水排入城市污水处理厂，项目应建设污水处理站，依据建设项目性质、规模，确定中水回用处理方案。污水处理及中水回用设施应在项目建设过程中同时设计、同时施工、同时运行。 　　噪声污染：房地产开发项目的噪声污染主要来自空调、冷却塔、风机、水泵、换热站等设备的噪声及社会噪声。确定建设项目施工期噪声对环境保护目标产生影响的防治措施。提出公建配套设备噪声的防治措施，采用合理布局、吸