保利公馆提案.pptVIP

活动主题：新重庆，新生活！ 活动目的：通过新锐媒体“新周刊”再次报道重庆的城市成长与发 展，并联合晨、商、晚等媒体造势，引发全城话题关注。 让城市代言项目，彰显项目的城市价值。 I Have a Dream（我有一个梦想） 报板配合： 我梦想有一天，这个城市将会腾飞，实现其最年轻直辖市的信条：“我们认为这些信念不言而喻：重庆加油。” 我梦想有一天，在并不遥远的未来，成长的梦想能够成就辉煌的人生。 …… 让分享之声响彻生活的角落！ 让专注之声响彻人生的一份份工作，一个个驿站！ 让奋斗之声响彻每一片果岭！ 强势推广——掀起高潮、升级话语权 大众传播全面开启，产品价值集中轰炸； 活动营销引爆全城。 成长，比成功更重要。 在今天， 保利国际高尔夫公馆，全板式270°景观GOLF大宅。 屹立于果岭之上的上层建筑，和源于别墅的品质生活， 为了前所未有，成长如你。 成长，比成功更重要。 在这里， 保利国际高尔夫公馆，上演城市遇见GOLF的故事。 没有同样的果岭，也没有一个重复的风景， 生命中总有邀约不容拒绝，成长如你。 样板间开放活动 活动主题：高尔夫璀璨之夜 活动时间：6月14日晚上 活动内容： 1.示范区内冷餐会； 2.示范区冷烟火； 3.采用灯光照亮球场； 4.样板房亮灯仪式。 巴厘岛潜泳之旅 活动时间：6月21日（开盘） 活动内容：开盘当天抽出5名购房客户，赴巴厘岛旅行，体验新贵运动—潜泳。 活动配合：联系报社记者1名，跟团出游，回传旅行见闻和照片，以新闻连载形式进行报道和炒作。 持续销售——势能延续、保持话语权 小众营销频繁登台，广宣报道持续跟进； 增进业主友谊。 开盘热销X亿。 保利国际高尔夫公馆， 两级GOLF观景长廊，领路无尽江山。 眼光决定视野， 非凡之人的非凡居所。 全城加推， 保利国际高尔夫公馆， 2400亩私家花园，全景GOLF大宅。 一样的高尔夫，一样的生活, 献给依然有梦的你。 高尔夫文化节 活动主题：高尔夫生活巡礼 活动时间：8-9月，持续数周 活动地点：项目现场或三峡博物馆 2.媒体组合 大众传播为主，小众营销为辅 小众活动——例排、重要节点活动。 高档次、小范围、时尚新颖、与产品及高尔夫有效结合，体现项目精神。 杂志——受众指向性强，持续期长 航空杂志：针对外地中高端人群 高端时尚杂志：针对中高端人群 其他——短信、电影贴片、礼品（CD、雨伞、手机座、汽车香水）等 网络——新兴媒介，可覆盖外地客户 项目网站：树立项目高端形象 专业网站：权威性+专业化 咖啡吧展架——追求高品质生活一族 星巴克、上岛等 电台广播——主要针对有车一族 轿厢——本地中高端商务人群 世贸、大都会、未来国际等 户外——主要针对有车一族，持续期长 机场——中高端人群、覆盖外地客户 报纸——最广泛的大众传播渠道 渠道分类 针对目标消费群体和潜在目标客户进行信息传达，以提高目标受众到达率，促进销售。 针对普通大众群体进行信息传达，达到产品信息及销售信息发布，增加覆盖率，扩大客户面，以及品牌塑造的目的。 目的 小众营销 大众传播 报纸 投放建议：晨报为主、晚（以报纸覆盖率、权威性、传播效果确定） （1）报版广告——项目信息发布的最重要手段 （2）项目新闻——项目日常新闻类跟近，炒作。 （3）综述类新闻——最值得期待楼盘等报社评选类文章 * 保利国际高尔夫公馆 营销提案 谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司 重庆晟城房地产顾问有限公司 ２００8年3月 Ⅰ 目标客群定位及分析 1.定位原则 目标客户定位基于项目物理属性及区域情况获得，遵循房地产基本市场理论，以客观数据为支撑。 2.目标客户定位 1.有车一族 2.特立独行，个性十足 周边公共交通、生活配套尚不完善 眼光长远，对未来充满理想，追求更大的成功 区域未来发展潜力无穷 以别墅业主的事业成就为目标 与别墅区为邻 注重景观、懂得享受 全板式景观高层 高尔夫运动爱好者、向往高尔夫的贵族文化、注重景观效果的人群 高尔夫景观资源 1.三口之家或三代同堂等稳定的家庭结构； 2.年龄为30-45岁； 3.多次置业、换房 三房四房为主，主力面积130-165㎡ 年收入约20-40万，拥有至少20万左右的存款 单套总价约65-100万 （以5000元/㎡测算） 目标客群特征 项目特质 他们应该是这样的一群人…… 私营企业主、企业中高层管理人员、高级知识分子、技术人员以及政府公务人员及事业单位高级职员。 1.受过高等教育，思想开放，不盲从，品位独特； 2.特立独行 3.事业小成，拥有远大理想； 4.懂得享受，追求高品质的生活。 这样的目标客群，具有怎样