浅谈房地产测量特点.docVIP

浅谈房地产测量特点 　　摘要：我国房地产市场的发展是日益飞速，房地产管理的现代化愈显其重要。房屋作为商品有其昂贵的价值和潜在利益，而且和每个产权人息息相关，直接关系到每个产权人的切身利益。这种利益又直接体现在房屋的产权面积上，因为房屋的财富价值体现是通过金钱和面积挂钩完成的。如何更精确更合理地将房屋面积表述出来并减少因房屋面积而产生的纠纷问题成了房地产测量界一个重大课题。本文简单介绍了房地产测量，并对其特点进行了罗列。 　　关键词：房地产；测量；特点 　　中图分类号： F293.33 文献标识码： A 　　一、房地产测量的概念 　　随着我国城镇居民住房制度的改革，土地及房屋的产权归属问题受到了人们的关注。房地产测量是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范和面积数量等。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，要很好地解决这个问题，相关部门就必须对房地产测量工作进行改良，处理纠纷的依据是测定和调查其用地的位置与权属，质量与数量及其利用情况以及测绘的结果。作为测量工作一个分支的房地产测量工作，与工程测量和普通房地产测量在作业方法和工作程序上有很大区别，但也有许多共同之处。房地产测量要按照国家相关部门制定的有关房屋及其用地的有关信息和资料和房地产测量技术标准，采用测绘的专业技术方法和手段，为国民经济建设、城镇规划、国防建设、城镇建设房地产开发、城镇公交事业、房地产交易、房屋拆迁、住房制度改革、征收税费、等提供精确可靠的资料与数据。房地产测量包括房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房产要素测量、房地产变更测量、房地产测量成果资料、房地产面积测算的检查与验收。 　　二、房地产测量基本原则与内容 　　1、房产测量基本原则 　　房产测量要求比例尺大（1:500，甚至1:250），内容详细，应满足如下基本要求： 　　（1）平面控制测量及其扩展，应遵循从高级到低级的精度梯度要求进行布网和作业。 　　（2）从整体到局部的原则。 　　（3）先控制后细部的原则。 　　（4）先外围后内部的原则。如在分幅房产图测图中，先用解析法测绘街坊外围特征点、拐点和界址点，以此作为该街坊图形的外围边界，再测绘街坊内部。 　　（5）先调查后测图的原则 　　2、房地产测量的内容 　　房地产测量包括房地产项目测与绘房地产基础测绘两种。房地产测量成果是指在房地产测量过程中形成的数据、图、表、册、卡等资料信息，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。房地产项目测绘是指因房地产经营、开发、房地产权属管理和交易等的需要，绘制测量房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成表、图、簿、数据、卡册等信息的测绘活动。房地产基础测绘是指在一个地域或者一个城市内，整体地大范围的建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸或者房地产分幅平面图的测绘活动。可根据委托方的要求提供全部或部分服务，取得相应资质的地产测绘机构，并对其提交的测绘成果的准确性负责。 　　三、房地产测量的特点 　　1、 测图比例尺较大 　　对于房地产测量，一般大多数人都是在城市或者城镇内进行，权属界限等有关的房地产要素，在分幅图上都必须准确无误地进行标注，因此房地产分幅图的比例尺都相对比较大。一般都是1:500或1:1000，分层分户平面图和分丘图的比例尺更大，表示的内容更细，分层分户图和分丘图比例有时也有1:50的，是我国最大比例尺系列的图纸。 　　2、修测、补测、变更测量及时 　　 城市基本地形图的复测周期一般为5到10年， 而房地产测量的复测周期不能按几年来测算，要想扩大城市，就必须及时的对房屋和土地进行补测，当其使用的权属发生变化时应该进行及时的修补和浏览。对房屋和用地的非权属变化也要及时进行变更，最终达到保持房地产测测成果的现状和现势性，及保持图与卡，表册与实地情况相同的效果。 　　3、测绘内容上与房地产测量的差别 　　 地貌和地物是房地产测量测绘主要的对象，而房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况是房地产测量主的要对象，当然其对象还包括与房地产权属有关的地形要素，地形要素包含测定其界线定位与范围，房屋用地的测定位置和房屋面积容量等。调查测定评估 其质量 ( 定质) 和价值( 定价)。房地产测量没有如此广的任务，房地产图一般对高程不作要求，而房地产测量不但要高程，而目还要用 等高线表示地貌。 　　4、测量周期较长 　　房地产测量的周期较长，根据各国国情，一般为5 到10年左右。为了保持图的现势性和房产档案的真实性，保证产权产籍的动态管理，必须及时进行变更测量。不能用周期来确定及时的程度，只能按需要随时随地的以变更为周期测量。房地产测量有两方面内容，一方面是变更测量，另一方面是初始登记测量。因为很多老居民区的拆迁与城市的不断