房地产经营与开发课程设计.docVIP

《房地产开发与经营课程设计》 姓 名： 专 业：工程 管理 学 号： 指导老师 日 期：2010.12.28 武汉工业学院土木工程与建筑学院 目 录 一、武汉市国民经济发展现状分析 二、武汉市房地产市场现状及分析 三、本年度房地产市场出现的特点及成因 四、预测与展望 武汉市2010年房地产市场分析报告 一 、武汉市国民经济发展现状分析 武汉市主要经济指标 1-11月 (亿元) 增幅 (%) 全口径财政收入 1264.53 44.2 地方财政收入 707.34 57.5 地方财政支出 784.38 55.0 规模以上工业总产值 5794.49 29.3 工业产品销售率(%) 97.9 -0.2 农业总产值 230.40 2.5 全社会固定资产投资总额 3212.72 26.6 社会消费品零售总额 2268.24 19.7 进出口总额(亿美元) #出口总额(亿美元) 实际利用外资(亿美元) 金融机构存款余额 比年初 +1572.92亿 #城乡居民储蓄存款 比年初 +410.05亿 金融机构贷款余额 比年初 +1220.33亿 农民人均现金收入(元) 9861.96 15.8 居民消费价格指数(%) 102.9 - 二、武汉市房地产市场现状及分析。 （1）2010年1-9月武汉房地产市场分析 　中国投资咨询网讯 武汉市房管局日前发布武房指数，4月份“国十条”发布后，武汉楼市在第三季度“量价齐跌”。其中，商品住房均价为6081.3元/平方米，比第二季度下降3.86%，为今年首次下降。 武房指数显示，第三季度全市商品房新增供应28972套，其中商品住房20569套，写字楼1284套，其他7119套。商品房销售面积281.54万平方米，环比减少20.87%，同比减少21.54%；销售29000套，环比减少16.09%，同比减少13.83%。 　数据表明，三季度商品住房均价6081.3元/平方米，环比下降3.86%。其中，多层5737.31元/平方米，小高层4429.31元/平方米，高层6727.94元/平方米。写字楼均价5944.76元/平方米，环比下降14.62%。 　　同期，二手住房交易8712套，环比减少21.61%；90平方米以下3628套，占总量41.64%；3500-4000元/平方米的占总量26.06%，4000-4500元/平方米价位的占24.94%。 　　价格方面，二手住房平均交易价格为4176.64元/平方米，环比下降5.62%。二手商铺平均交易价格为7016.93元/平方米，环比下降6.34%。 2009年，武汉市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1％；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1％。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1％，占房屋施工面积的79.8％；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2％，占房屋新开工面积的75.56％。2009年，全市商品房销售均价为5496.13元平方米，同比上涨6.76%；其中，商品住房销售均价为5265.91元平方米，同比上升7.84%。 ? 武汉房价行情 城市GDP的增长将带动房价的增长 目前武汉已成功获批为中国中部中心城市，政策与资源将得到国家倾斜，未来经济发展必然加速，而经济的发展自然带来房价上扬。与目前一线城市相比，武汉处于绝对的价格洼地，目前中心区房价不到一线城市的1/3，可谓升值潜力巨大！ 从上图我们不难发现，GDP与房价的增长是成正比的。目前武汉GDP年度增长率约为13%，以此计算，预计2015年，武汉GDP将达到9000亿以上，超过2009年深圳的规模，即使考虑调控因素，届时武汉房价也将与深圳09年的房价靠拢，价格翻番指日可待！ 城市依环线发展，房产价值由环线决定 随着城市化进程的不断深入，城市经济的快速发展，人们的居住趋势也逐渐由核心区域向外偏移，形成以环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的第一居所聚集区，这就是环线理论。随着环线与地产关系的愈加紧密，这一理论也逐渐演变为房地产价值划分的依据，事实表明，环线对界定房地产区位价值以及价格定位体系的重要性正日益凸显，房产跟随环线发展的轨迹已十分明显。综观国内其他一线城市的房地产发展，都会发现一个共同特点：以环城公路为界限，距市中心越近房产价值越高。 环线内最明智的投资选择 事实上，我们可以看出在内环线上，商业配套、科技智能产品、绿色生态都是人们向往的生活，换言之，有以上三点