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试论房屋测绘中存在问题及解决办法 　　摘要:在经济发展促进科学技术研发的今天,在房地产中的测绘行业也得到了很大程度上的发展。房产的测绘具有一定的法律效益,在进行房产的相关处理上面测绘可以为其提供重要依据,并且在房产的纠纷问题上,它的作用也是关键性的。房地产的测绘工作是测绘技术和房产的管理相结合的产物,但是在实际的操作过程中存在着很多的问题,在一定程度上影响了房产的质量和购买房产人员的利益,所以,现阶段关于房产问题怎样解决是一项受社会广泛关注的事件。 　　关键词：房屋测绘；问题；办法 　　中图分类号：P2文献标识码： A 　　引言 　　房屋测绘在房地产测绘中占据着一个十分重要的作用，房屋测绘不仅关系到房产行业的发展，还关系到广大的人民群众的切身利益。房屋测绘不仅是一个经济问题，更是一个民生问题。近些年来，我国的房地产业发展迅速，其中占较大比重的是商品房，开发商和消费者多因房屋的面积问题产生一系列的冲突和纠纷。因此，为了商品房交易的顺利而有序的进行，必须做好房屋测绘工作。 　　一、房屋测量中的问题 　　1、缺少审核部门 　　缺少必要的审核部门，缺少对图纸资料进行正确性、可行性、可变更行等方面的审核工作。没有经过会审的图纸经常会出现图纸前后不一样的情形，例如平立剖三面的不同数据，施工图与结构图不统一的现象。如果建立相应会审制度就能够避免这些错误的产生，在施工中就不会误导开发商而出现检测单位和施工单位的图纸不一样，产生重大的施工事故了。 　　2、检定仪器和棱镜常数问题 　　对于房产的测绘质量需严格要求,在实际上是具有重要意义的,所以,在这方面我们需要建立起来一套完善的测绘管理体统。可是,目前在房产测绘中所使用的体系并没有达到所需要的标准,虽然在方法上比较简单和快捷,但是在对问题的处理上面缺乏有效的方法,并且在对一些房产进行测量的时候,还需要借助经过国家测绘管理部门鉴定过的机器进行测绘。就拿全站仪来说,要使用测定测距仪的乘常数与加常数,不能单单使用一种数值。同时在房产测量的测试图纸中,因为使用的仪器之间距离十分近,因此常??可以忽略仪器的乘常数,但是加常数作为一种重要的参数,不能轻易省略。同时,当仪器常数不含有误差项的时候,或者测度较为准确时,应当设其为零。这么做的目的是为了进一步测量的方便与准确。而且在测量时,应当避免将棱镜的中心安置在房产的焦点位置,而是保持二者之间的必要误差与距离。 　　3、没有统一的管理机制 　　从业者的技术水平参差不齐且门槛较低，没有统一的准入机制，导致技术从业人员的水平各有不同，在一些需要经过换算的数据上，由于从业人员本身对房屋测绘这一工作没有专业的系统知识导致对房屋测绘工作的出现模棱两可，知识匮乏的情况。还有部分从业人员，对新知识新技术没有及时的进行学习和应用导致在工作中遇到新问题或是复杂问题时不能及时的运用新知识加以解决，容易在工作中出现失误。 　　4、测量中的偏心测量问题 　　通常技术人员在测度数据时,将棱镜的后背位置直接面向仪器。而在有些情况下则不能如此处理,其原因是棱镜本身具有一定的体积。这么处理的后果就是棱镜中心测度出的数据不是房产焦点处的数据,而是焦点附近的数据。此时要采用角度偏心观测值以是结果更为客观和精确。只有将棱镜的后背位置放置在合适的位置,或者进行精确的数据处理,才能达到数据的无偏性,进而达到房产测量的准确。 　　5、没有建立完备的房产档案管理和资料数据库 　　对每次房产测绘的测绘数据结果进行入档保存，便于以后的查阅，这种数据的原始积累对以后的房屋测量和建设工作具有重要的作用，利于以后的长远发展。 　　 二、房屋测绘不足的改进方法 　　1、建立审核部门，确立图纸的会审制度 　　在房屋测绘部门设计出相应的施工图纸并交由开发商实际操作之前，先由审核部门进行会审，进行审核对施工图纸的正确性、可行性等各方面综合审查之后，房屋测绘部门在进行相应的修改，修改后再经过一轮的修改，如此建立了一套二级检查、一级验收的会审制度，保证了正确率减少了房屋建设的误差的增大。 　　2、加强对房产测绘市场的规范化管理 　　将房产的测绘和监管相分离,并提高测绘市场的入门标准。在对测绘行业的管理上,要严厉禁止测绘企业的挂靠和无序收费的现象,将测绘市场进行规范化的管理。还有就是对进行市场的测绘企业能力和水准进行严格考核,将入门的标准进行提高,将测绘市场带入一个标准、专业、法制化的道路。还有就是在完善外部环境的同时,加强测绘企业的自身建设,完善市场结构,尽量将市场中的恶性竞争剔除,杜绝测绘中破坏行业正常建设的行为。一旦发现有违反了相关法规和制度的企业将给与严格的处罚,并追究其法律责任,以儆效尤。 　　3、建立房产测绘信息系统平台,统一管理,加强交流与合作 　　在实际的市场中,测