锦绣华庭项目开发合作协议7-20.docVIP

合作协议 甲方：重庆市万盛区公安分局 乙方：重庆广进房地产开发（集团）有限公司 为了解决甲方职工团购住房的问题，就相关地块开发，甲、乙双方经过友好协商，达成以下一致意见。 一、合作内容 1、甲方协调政府并确保将万盛区公安分局指挥中心旁约 8.8亩净地（土地费用以每亩 55 万元〈含土地使用权出让金、征地费、安置费、地上所有建筑物和附着物补偿费等〉）和现公安分局办公地及原水果市场约 10.8 亩净地（土地费用以每亩 30 万元〈含土地使用权出让金、征地费、安置费、地上所有建筑物和附着物补偿费等〉）挂牌出让至乙方的名下，并协助乙方办理上述两地块项目的开发手续，若两地块在挂牌过程中因其它单位竞标导致地价上涨，则超过地价800万元的部份由甲方承担。 2、甲方负责团购乙方开发建设的万盛区公安分局指挥中心旁约 8.8 亩净地项目（暂定名：锦绣华庭）的住宅约 350 套。 二、甲乙双方的责任和权利 （一）甲方的责任和权利 1、甲方协调万盛区政府国土局将上述两地块的国有土地使用权出让至乙方的名下。 2、甲方须将《锦绣华庭》项目纳入万盛区公安局指挥中心项目的第二期工程，其容积率达到6.1；将现公安分局办公地及原水果市场约 10.8 亩净地项目（暂定名：金域美锦）的容积率调整为4.0，交乙方作商品房开发。 3、甲方须协助乙方办理上述两个项目的开发手续（项目立项、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、消防、工程竣工验收备案证等）；并配合乙方与政府及国土局、规划局、房管局、建委、房交所、质检、银行和涉及水、电、气、闭路的相关单位等机构的协调工作。 4、甲方负责团购乙方开发的《锦绣华庭》项目的住房，在项目户型图纸经甲乙双方确定（甲方应在7月30日前确定）后的三十日内，甲方必须以受托团购者的身份与参与团购的每户签订《委托代办团购协议书》并向每户收取定金四万元，交付乙方（该款在签定购房合同后结算时转为房款）；并在预售许可证领取后协助乙方与订房业主签订购房合同。 5、甲方负责《锦绣华庭》项目的三通一平、附属工程、生化池、消防水池等工程，纳入万盛区公安分局指挥中心内外装修及附属工程的统一规划、施工及统一结算，费用由甲方负责承担；同时甲方向上级相关部门申请核准对《锦绣华庭》项目不作建筑节能要求。 6、凡与甲方签订了《委托代办团购协议书》的购房者享受《锦绣华庭》项目每套住宅房款按套内面积计算1700元/平方米（不含五通费、大修基金和办证税费）的价格购买. （二）乙方的责任和权利 1、乙方按购房合同约定的时间和条件将竣工验收合格的商品房（即甲方团购的《锦绣华庭》项目住宅350套）交付参与团购的购房 2、乙方负责代办甲方团购部分的住房产权证。 3、对于上述两个地块的商品房综合开发，乙方享有项目开发的决策权、独立经营管理权和收益权。 4、乙方自行开发公安局办公地及原水果市场约10.8亩地块（暂定名：金城美锦）。 三、其他约定 1、《锦绣华庭》项目所有商业用房及除甲方团购房以外的剩余房源归乙方所有并由乙方处置。 2、该项目开发中所涉及的“配套费和人防费”按万盛区现在的优惠政策执行。 3、本协议签订后，若政府新出台更优惠的各种政策，乙方应有权享有新的优惠政策的权利。 四、违约责任 1、甲方的违约责任 甲方必须在本协议约定的期限内，保证与参与团购者签订的《委托代办团购协议书》的户数达300户以上，并且收取的定金在1200万元人民币以上。若达不到上述指标，应向乙方支付200万元人民币的违约金。 2、乙方的违约责任 乙方必须留足房源，保证参与甲方团购的每人有房可选购，并且保证出售给参与的团购者的房价按本协议约定的价格执行，否则应向甲方支付200万元人民币的违约金。 五、解决争议的办法 1、双方应认真履行各自义务，如发生争议应友好协商解决，协商不成可向万盛区人民法院起诉。 2、因不可抗力因素引起协议不能履行时，双方应共同努力,尽力争取在现有条件允许的情况下积极协商解决。 六、附则 1、本协议签订后甲、乙双方共同努力尽快与万盛区土地部门签订上述两个地块的《土地出让合同》。 2、本协议经双方代表签字盖章后生效。 3、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商后另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。 4、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 ?? 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 授权委托人： 授权委托人： 签订时间：二00九年 月 日 3