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浅谈铁路房屋建筑物维修管理工作 　　摘要：房屋是构成城市的主要组成部分，它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件。本文阐述了铁路房屋建筑物及其维修类型，分析了造成房屋损坏的原因与维修管理的特点，并介绍了如何对铁路房屋建筑物进行维修工程设计和施工管理。 　　关键词：房屋维修；维修类型；维修管理 　　中图分类号：TF576.7文献标识码： A 　　 　　 　　在铁路系统中,房屋及建筑物是保证运输生产和职工居住的重要物质条件，铁路房屋建筑物的好坏直接影响到运输生产一线的安全运行和广大职工家属的安居乐业。因此，房建单位是保证铁路运输安全生产的直接单位，其工作是铁路运输生产不可缺少的一个组成部分。房屋建筑物维修管理也就成为了后勤保障管理的一个主体工作和基础性工作,在铁路整体工作中占有极其重要的地位和作用。 　　1铁路房屋建筑物及其维修类型 　　铁路房屋包括生产房屋、办公房屋、住宅房屋、宿舍房屋及其它房屋。建筑物分为站场建筑物和公共建筑物。铁路房屋建筑物维修类型分为检修、整修和大修。检修是对管内巡回检查和日常零小破损修理，除春（秋）检外，应根据房屋建筑物病害存在情况，制定巡回检修周期。整修是有计划地按周期对房屋建筑物已发生和可能发生的破损、病害进行修理。大修是对房屋建筑物固定资产进行周期性修理，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限。 　　2铁路房屋建筑物的损坏原因分析 　　房屋建筑物建成后其外露部分，如屋面、外墙、外门窗等，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，以及大气中有害物质与氧化的作用，尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，各种灾害的侵袭,如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素，再加上人为损坏及建筑物的施工质量问题,使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于其所处自然条件和使用状况不尽相同，损坏的发展是不均衡的，房屋的长期失修,将会促使其结构、装修、设备的加速损坏，因此必须及时对房屋建筑物进行必要的保护和维修。 　　3铁路房屋建筑物维修管理的特点 　　3.1复杂性 　　铁路房屋建筑物维修管理的复杂性特点是由铁路房屋的功能多样性、设计多样性决定的。由于铁路房屋的分类较为繁多，有突出公用功能的车站等、有突出专业性能的铁路行车信号楼等，还有居民住宅楼、商业用途，每一幢房屋几乎都有独特的形式和结构,有单独的设计图纸和功能，因此,铁路房屋建筑物维修必须根据不同结构、不同设计、不同情况的房屋,分别制订不同的维修方案,组织不同的维修施工,这给房屋维修管理带来了复杂性。 　　3.2计划性 　　房屋建筑物维修的各阶段、各步骤、各项工作之间本身就存在着一定的不可逆反的工作程序。因此，铁路房屋建筑物维修工作也必须严格按照施工程序进行，这就决定了维修管理也必须按这一程序有计划有组织地实施。 　　3.3技术要求高 　　房屋建筑物维修的技术性是指维修活动本身具有特殊的技术规定性，必须以建筑工程专业以及相关专业技术知识为基础，制定相应的技术管理规定和质量评定指标，并配备高素质的专业技术人员和技术工人才能较好地完成。铁路房屋建筑物的功能性、多样性又决定了维修技术要求高的特殊性，其技术水平的高低直接关系到维修工程质量的优劣，关系到铁路运营及广大乘客和民众的安全，所以在技术上要求更高一格、更严一档。 　　4铁路房屋建筑物维修管理的内容 　　铁路房屋建筑物维修管理的主要内容包括房屋维修计划管理、房屋安全与质量管理、房屋维修技术管理、房屋维修施工管理等。 　　4.1铁路房屋维修计划管理 　　铁路房屋维修计划管理是指负责维修的单位根据房屋建筑物的完损程度，以及铁路局对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理工作。房屋建筑物维修件名，由房建维修单位提出，车间、工区根据春（秋）检资料和日常掌握的技术状态，提出维修建议件名报段，段组织有关人员进行复查，根据设备现状和破损程度，概算费用汇总编制建议计划，报铁路局。房建维修单位再按铁路局下达的计划，分轻重缓急和季节特点，编制年度工程计划，安排设计和施工。 　　4.2铁路房屋安全与质量管理 　　房屋安全与质量管理主要是指在房屋的使用过程中，通过定期和不定期对房屋的安全检查，随时掌握房屋的质量分布状况，为房屋的合理使用、维护管理和计划修缮提供基本的依据，确保房屋建筑物的完好和住用安全。在铁路系统中，由房建单位指定专业技术人员负责安全检查这项工作，通过对房屋的经常性检查，了解房屋完损情况，发现房屋存在的隐患，在掌握测算数据、科学论证分析的基础上，及时采取抢修加固和排除险情的措施。对铁路房屋的检查分为三种类型，春（秋）季大检查、重点检查和日常巡回检查。 　　4.3铁路房屋维修技术管理 　　铁路房屋维修技术管理是指按国家技术标