霞公府个案研究.pptxVIP

北京霞公府案例研究 ——产品案例研究，A1B2C1D0E1F4G0 北京中原住宅部技术中心 2010.12 创建 2010.12 最终更新 使用说明 [重点介绍了北京市中心顶级豪宅的产品规划和户型设计，适用于一线城市核心区豪宅项目的产品塑造借鉴案例] 项目位置 位于北京东长安街与王府井大街交汇处，属于城市核心区超白金地理位置。 西部与中国心脏天安门相邻，东部紧邻北京最繁华金街：王府井大街，与高端商贸地标综合体建筑东方新天地一路相隔。 学校：景山中学，166中学，25中学等北京市重点学校环绕周边。 文化娱乐：国家大剧院、中国国家博物馆、长安俱乐部、长安大戏院、王府井书店、首都剧院。 五星级酒店:北京饭店、东方君悦、首都大酒店、王府井希尔顿酒店、王府半岛酒店、 丽晶酒店、励俊酒店、丽亭酒店、香港马会会所等。 基本概况 位置 东城王府井大街与东长安街交汇处西北角，北京饭店北侧，霞公府街 占地面积 29200平方米 准许销售 建筑面积 总面积89075.53平方米。 其中地上34689.66平米 地下面积54385.87平米 建筑类别 小高层：7层 容积率 3.19（住宅部分0.9） 绿化率 25% 总户数 74套 土地用途 和使用年限 公寓：70年 地下车库：50年 开盘时间 2010.8.15 入住时间 2011.10.30  户型 主力户型为440-590平米的三居和四居 销售价格 100000元/平米 精装标准 15000元/平米 开发商 北京紫金世纪置业有限责任公司 建筑设计 中国中元国际工程公司 工程进度 2006年开工建设，2008年结构封顶 代理行 世邦魏理仕 物业管理 世邦魏理仕 物业费用 20元/平方米·月 地下车位 189个，1：2.6 E3 E4 E5 基本规划 北京饭店二期是集商业、酒店式服务公寓、会议中心、高档公寓等相关配套设施为一体的高端综合物业，霞公府为其公寓豪宅部门。 E3:将依托传统商业建成国际一线品牌的10万平米购物中心； E4:首层分设会议中心和酒店大堂，二层以上为220套酒店式服务公寓； E5:豪华住宅霞公府，地上建筑面积3.5万平方米，地下189个车位，由南北两栋7层板楼围合成意境园林，每单元三梯两户，440-590平米豪华户型，共72套豪华精装住宅。 外墙：西班牙原装进口Faveton(法奥通)陶板 霞公府低调而奢华的陶板外幕墙，外观上优雅温暖、平整美观，而陶板优秀的节能、无辐射、耐久的性能更赋予了霞公府独特的内涵。约6万平米的外立面全部使用定制陶板，用量之大堪称国内首例。与传统高档石材相比，进口陶板避免了石材结构的不均匀性和层状结构，提高了幕墙的可靠性，使得建筑负荷低，抗震性能好，并能克服墙体的温差膨胀，耐激冷激热，整体无色差，平整度好，色泽历久弥新。这些陶板由自然泥土烧制而成，没有辐射性。整体外立面通过平面、凹槽的肌理对比，形成清新别致的建筑节奏，内敛而不张扬，成为长安街旁一道亮丽的风景。 建筑 外立面 建筑 窗户 窗户：比利时REYNAERS（瑞那斯）窗 平直挺拔的线脚，轻巧耐久的五金，明亮安全的玻璃。比利时布鲁塞尔的瑞那斯铝业对于 完善铝合金窗的不懈追求，霞公府引入欧洲原汁原味的双层外幕墙窗技术，通过（8+16+6） mm 内侧双层中空LOW-E 钢化玻璃，300mm 中腔空气层，12mm 外侧钢化玻璃附加上下双通风口这些系统化配置带来防尘降噪、保温隔热、降低风速的卓越效果，构建更舒适、安全、节能的健康生活。 建筑 大堂们 大堂门：德国原装进口BLASI（博思）水晶自动旋转门 霞公府选用了德国原装进口BLASI（博思）水晶自动旋转门，该品牌亦在与德国国会大厦、百达翡丽总部、劳斯莱斯中心等知名建筑中使用。作为诺曼•福斯特、贝聿铭等世界顶级建筑大师的首选门业，德国BLASI（博思）公司凭借其40 年来专注于设计、生产自动门特别是旋转门系统的丰富经验，秉承其一贯坚持的安全、智能、典雅、高效的卓越品质，为霞公府量身定制了水晶自动旋转门，这也是BLASI（博思）旋转门第一次进入中国大陆市场。 园林 整体园林设计融合中国皇家园林与日式精致园林的特点，综合运用传统技艺与现代理念。高低错落的喷泉流水、静伏于草丛中的珍贵石雕、水墨意象的大理石名山拼贴，塑造出 “石、水、山“的意境。园林材质选择金枝国槐、木槿、紫薇、栾树等，搭配出的植物群落也为花园打造出虚实结合、光影交错的自然亲和力。 户型设计 共74套豪华大户型；首层2套跃式单元。 户型建筑面积区间为342-591平米，主力户型为440平米和590平 米的三居、四居； 户型使用率约为80%。 室内空间突出巅峰人士生活喜好， 配备红酒储藏间、专用视听室等休闲功能。 户型设计 南楼A户型：3室2厅2卫 建筑面积：351 平方米