中华坊1号商业物业预售方案.doc

中华坊1号商业物业楼预售方案 一：基本情况: 金科中华坊位于渝北高新区一号大道南侧，东靠重庆市公安消防总队；南临重庆市外事区（领事馆区）以及以旅游、休闲、娱乐为主体的香江财富广场；北面是高新区市政规划用地（林业局、公安网检处、林苗站、环卫所等机关单位）。中华坊商业物业项目开发分为两部分，现在正准备推出的是小区东北面靠民居住宅部分的1号商业物业楼。 二：规划设计： 1号商业楼由25套物业构成，即是现准备推广25套商业物业，共分三层，户型面积分别为： 第一层2、3、4、5、号物业建筑面积为128.24平米。 第一层9、10、11、12号物业建筑面积为128.25平米。 第一层15、16、17号物业建筑面积为129.48平米。 第一层1号物业建筑面积为153.36平米。 第一层6号物业建筑面积为150.35平米。 第一层7号物业建筑面积为166.35平米。 第一层8号物业建筑面积为135.11平米。 第一层13号物业建筑面积为150.55平米。 第一层14号物业建筑面积为153.73平米。 第一层18号物业建筑面积为152.63平米。 第一层19号物业建筑面积为219.74平米（目前作售房部）。 第二层1号物业建筑面积为917.41平米。 第二层2号物业建筑面积为1043.54平米。 第二层3号物业建筑面积为765.05平米。 第三层1号物业建筑面积为777.07平米。 第三层2号物业建筑面积为861.13平米。 第三层3号物业建筑面积为661.09平米。 计划推出总销售面积8095.61平米。 三：推广方案 销售时间：从2004年3月初至10月底。 销售价格：以平米定价。一层价位在11000元/平米左右；二、三层价格在4500元/平米左右。根据物业位置的不同单价有所浮动。 目标客户： 与本公司有过合作关系的，实力强，信誉高的餐饮、超市、农贸、美容美发经营商。 一些商业物业投资性客户。 本物业特点： 位置环境优势明显。现在周边已经定下的单位就有消防总队、林业局、公安网检处、林苗站、纤维检验所、外事区、香江财富广场及西边的大片高新产业园园区，也就是说中华坊所在的地方是一个行政、办公、休闲、娱乐、居家功能为主的区域，要满足这么多人的吃饭、休闲、娱乐、购物等日常消费需求，商业物业需求紧迫。 同时今年上半年小区东面的干道通车后将直达成熟的龙湖饮食一条街和新牌坊转盘，目前已经定下的就有4条公交线路过中华坊，也就是说这一个地块无论是今后的交通还是人气都是非常理想的，做商业物业是非常可行的。 重庆弘景房地产开发有限责任公司 2004年4月14日