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论城市综合体功能分析及空间布局 　　【摘 要】随着社会经济的发展，城市综合体作为城市建设中出现的新鲜事物而受到业内人士的关注。文章从分析城市综合体的特征出发，对城市综合体的功能进行了详细的分析；在此基础上结合实践体会，探讨了城市综合体空间布局的策略，以期为实践提供有益参考。 　　【关键词】城市综合体；功能分析；空间布局 　　1、城市综合体的概念及特征 　　1.1 城市综合体的概念 　　随着近年来经济的迅速发展，我国发达地区的大城市相继进入快速发展阶段，城市综合体的概念逐渐浮现。所谓城市综合体，即国外所称的 HOPSCA（Hotel，Office，Park，Shopping mall，Convention，Apartment），是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。城市综合体已经不单单局限于一个建筑或者几个功能，而是多个建筑和多种功能相结合的产物。由于它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 　　1.2 城市综合体的特征 　　城市综合体主要体现出以下几个主要特征：①容量巨大性，城市综合体要实现其功能复合的多重价值，就要求具有较大的容量；②建筑的集群性；③功能的复合性；④交通可达性良好；⑤人流的密集性；⑥环境的生态性；⑦可辨识性，城市综合体是一个城市的地标和名片，因此它的外观、内部空间结构、功能组合等构成了其可辨识性；⑧经济价值和社会价值的统一，城市综合体，它的定位和运营能够影响周边居民的生活方式，能够产生文化影响，具有巨大的社会价值。 　　2、城市综合体的功能分析 　　多数城市综合体的功能是多方面、全方位的。在此，就其子系统功能具体分析如下：①商业功能。商业功能能够为综合体其它功能提供服务和便利，同时能为综合体带来充足的人流，对提升城市和综合体项目的活力有着非常积极的作用；②办公功能。办公功能能够很容易地与其他功能兼容，在城市综合体中，商务办公楼通常是非常显著的功能，因此办公楼通常会在城市综合体中起到基础支撑作用；③酒店功能。酒店功能能够为综合体所在区的商务活动的人群提供住宿、餐饮等基本服务；还能向其提供会议、展览等其他附加的高端商务服务，为商务活动提供有力的支撑；④居住功能。居住功能能够显著提高城市综合体的活力，为综合体提供稳定的活动人群，形成对酒店、零售、办公等功能的支撑；居住功能能够平衡白天和夜间活动，避免城市综合体晚间成为一座死城；⑤文化娱乐功能。文化娱乐功能的开发能够满足项目区域内外休闲娱乐需求，吸引多样化人群，刺激消费；文化娱乐功能能够保障城市综合体活动的多样性和平衡性，保持区域内的活力；也有助于增强城市旅游功能，提升整个区域的形象和价值；⑥会展功能。会展活动涉及领域广泛，一般都拥有较大的规模和较高的档次，能够聚集大量活动群体，吸引各种相关的信息传播渠道，因此越来越多的城市综合体将会展功能纳入到城市综合体的功能体系当中；⑦交通功能。综合体交通功能与城市的融合一方面为综合体带来大量的人气，产生巨大的商业利益；另一方面它实现了城市组织的紧凑、高效和便捷，缓解了城市的交通压力。 　　3、城市综合体空间布局的策略分析 　　3.1不同地理区位上的布局策略 　　由于在不同城市区域内开发城市综合体的驱动力各不相同，相应地就需要因地制宜地提出布局策略。 　　（1）在城市中心区的布局策略：城市中心区一般发展比较成熟、功能齐全，城市综合体的布局要注重构建差异化的空间，形成与中心区其他功能空间的互补关系，从而为城市中心区发展注入新的活力。在该区域内布局城市综合体首先必须考虑到土地的供需矛盾，优先选择布置如办公、居住、商业及酒店等容积率较高的功能。而对于公园、广场等城市公共开放空间则需要尽可能地压缩。 　　（2）在城市特殊地段的布局策略：城市重要地段主要包括城市中心区外围、城市重要设施附近、城中村区域、历史地段。在城市特殊地段开发城市综合体的有利条件是，该区域己经拥有一些城市中心区的优势要素，而且这里不受严重的城市问题困扰。但城市的特殊地段也存在着局限性，诸如经济实力、配套设施水平以及人群密集度都没能达到最佳的状态，此外还存在许多比较特殊的问题需要解决。所以，城市综合体在此内布局的时候，需要充分挖掘既有的优势资源条件，将特殊问题转换成为区别于其他城市综合体的特质。 　　（3）在城市郊区的布局策略：在城市郊区建立的城市综合体的布局要以带动新区开发为原则，充分利用综合体的城市化功能，通过福射效应带动周边区域的发展。比如在开发初期，郊区城市综合体的功能组合以商业和居住为主导，这就决定了其空间布局是关于商业和居住功能的布置。城市综合体应该选择向心式或轴向式的总体空间结构，以增强区域吸引力，同时选择独立式的功能空间组织结构