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精装修房产发展优势 　　摘要：在新的政府政策和市场走势中，房地产市场面临着严峻挑战，而挑战之中必然蕴藏机遇。精装房就成为激活房地产市场的一剂良药，主宰未来楼市主流住宅趋势。本文针对“精装房强大优势”这一命题，论述精装房与一般毛坯房的区别，精装房的发展现状，提出未来精装房将像简约化、标准化和个性化发展的三个趋势，揭示精装房在未来市场的强大优势。 　　精装修房在我国最早出现于南方的发达城市，后来日渐发展，如今中小城市中较为高档的小区也已逐渐以开发精装房为主要发展方向，成为住宅销售的发展趋势。归其原因，主要在于精装房与土坯房相比具有的巨大区别，具有明显而强大的发展优势。关于精装房的现状及趋势不仅一直是购房者所关注的焦点，还成为了建筑人士讨论、研究的热点。 　　关键词：发展现状；发展趋势；发展优势； 　　中图分类号：F293.33 文献标识码： A 文章编号： 　　一 、毛坯房与精装房的区别 　　毛坯房是指半成品房，又称“初装修房”，其内部不做装修，如墙面、地面和顶面不做面层；只有门框，没有门扇；卫生间内只留给水和排水接口，没有配置卫生设备；厨房内有低档的洗涤盆和变通水嘴；只有电线接头，没有灯具；没有阳台封窗。因此，购房人必须进行装修方可入住。 　　而精装修的具体概念其实也比较模糊。通常将房子的建筑部分进行精细装修，包括厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位并达到了使用标准的房产就称为精装房。另外，添置灯具、家用电器，安装了储藏柜，在厨厕地面贴了瓷砖等。换句话说，购房人只需添置家具即可入住。 　　二 、精装修房的优势 　　精装修房的优势在和毛坯房的对比中格外明显，主要可以归纳为以下四点： 　　第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住。无论对自住还是投资，都是一种省心、省力、省时的选择。 　　第二，清洁环保，品质保证。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾。同时，不同价位的精装房其装修风格也不一样。为了吸引客户，房地产商一般都会对精装修过程更加重视，装修一般以客户能够享受品质生活为目的，通过高质量、高品位的设施吸引顾客。这样，就更加保证了精装房的品质。 　　第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。 　　第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。 　　三 、精装房的发展现状 　　2007年3月，在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。“在国外只有精装修的房子才叫做成品房”，其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用。 　　随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。 　　精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。 　　从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年，北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2011年全市精装房的比例已达到55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出从沿海大城市发展向内地城市蔓延的特点。例如，广州2007年的精装房比例已经达到了70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。目前，内地很多房地产也商也将发展目标转向更具竞争优势的精装修市场。很多中小城市的县城，房地产都有不同的定价规格，更是将精装修作为销售品牌大打宣传，精装修的发展优势由此可见一斑。 　　从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和