都市金座前期物业管理服务协议.docVIP

都市金座前期物业管理服务协议????本协议当事人甲方： 　　乙方：　　甲方是指：　　乙方是指：　　　本物业名称：房屋基本情况：　座落位置　　建筑面积_平方米　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条??双方的权利和义务、方的权利义务 　　2、监督方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向方提出意见和建议；　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；　4、依据本协议向方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知方，告知受让方与方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；、方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知方；、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；、依据本协议向方收取物业管理费用；、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知方，并与方订立《房屋装饰装修管理协议》；、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　　　第二条??物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_______________等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_______________等。三、环境卫生1、四、保安　　1　协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；　2、责任 （1） （2）　、　、 五、交通秩序与车辆停放　第三条??物业管理服务质量一、房屋外观：二、设备运行：1、 2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、___________________________2、________________________四、环境卫生：　1、　2、五、消防：　　六、房屋共用部位、共用设施设备：第四条??物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；、方出租物业的，物业管理服务费用由方交纳；、方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；、物业管理服务费用标准按调整；第条??代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第条??违约责任一、方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，方有权要求方限期改正，逾期未改正给方造成损失的，方承担相应的法律责任；二、方违反协议，使方未达到管理服务质量约定目标的，方有权要求方限期改正，逾期未改正给方造成损失的，方承担相应的法律责任；三、方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，方有权要求方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，方有权要求方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_______________________；第条??为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，方因采取紧急措施造成方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第条??在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第条??本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵