2013物业管理师基本制度与政策模拟题6.doc

以下是2013物业管理师基本制度与政策模拟试卷及答案，题型包括单选题、多选题，题后附有参考答案及解析。 　　 　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题?1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配(　)。?　　A.货币化?　　B.市场化?　　C.专业化?　　D.社会化?　　【正确答案】：?　　A?　　第2题?业主首次交存的住宅专项维修资金标准为当地住宅建筑安装工程造价的一定比例，该比例最合理的是(?)。?　　A.2%?　　B.3%?　　C.6%?　　D.10%?　　【正确答案】：?　　C?　　第3题?房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给(　)，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。?　　A.使用人?　　B.所有人?　　C.权利人?　　D.责任人?　　【正确答案】：?　　A?　　试题解析：?　　第4题?房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(　)日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。?　　A.20?　　B.30?　　C.60?　　D.90?　　【正确答案】：?　　C?　　第5题?业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，(　)应当及时答复。?　　A.物业服务企业?　　B.业主?　　C.物业服务主管部门?　　D.业主委员会成员?　　【正确答案】：?　　A?　　第6题?物业管理是市场经济的产物，(　)是市场经济的基本特征。?　　A.组织?　　B.竞争?　　C.管理?　　D.兼并?　　【正确答案】：?　　A?　　试题解析：?　　本题考核的是前期物业管理招标投标制度。物业管理是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。为了扭转房地产开发企业自建自管、因监管不力而引发物业管理纠纷增多的被动局面，保障业主自主选择物业服务企业的权利，同时也为物业服务企业参与平等竞争创造机会，《物业管理条例》明确了推行招标投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。?　　第7题?物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括(　)?　　A.岗位必备技术?　　B.岗位必备能力?　　C.岗位必备知识?　　D.培训教学计划?　　【正确答案】：?　　A?　　第8题?市场竞争的核心要素是(　)。?　　A.价格?　　B.价值?　　C.质量?　　D.数量?　　【正确答案】：?　　A?　　第9题?下列关于房屋权属登记中注销登记的表述，不正确的是(　)。?　　A.原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废?　　B.指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续?　　C.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请?注销登记?　　D.申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件?　　【正确答案】：?　　C?　　试题解析：?　　本题考核的是房屋权属登记中的注销登记。注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。?　　原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。?　　登记机关掌握应当办理注销登记的情况，但原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废。?　　第10题?维护物业管理区域秩序的主要方式中，对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向(　)报告。?　　A.房屋管理部门?　　B.规划管理部门?　　C.公安管理部门?　　D.市政管理部门?　　【正确答案】：?　　B?　　试题解析：?　　本题考核的是履行报告的义务。对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告;对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告;对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报告;对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等。 　第11题?物业使用人是指物业的承租人和(　)。?　　A，其他实际使用物业的业主?　　B.其他