二次装修管理办法04.docVIP

重庆大昌祥物业发展有限公司 二次装修管理办法 DCXGC-01 为了维护业主权益，加强对装修工程的管理，凡业主申请装修经物业管理公司审批同意后，施工队进入小区前，必须签订本责任书，服从物业管理公司的装修管理规定。 1.0 公用部位的管理 1.1 本小区内房屋公用部位均为小区业主公有，严禁私自占用和破坏房屋的公用部位（公用部分包括房屋的外墙、屋顶、防水隔热层、屋面瓦、女儿墙、过道、楼梯间、公用隔墙、公共绿地、庭院）。工程队负责人要保证各层楼公共设施的完好，不得破坏房屋的承重结构、外墙面和改变房屋的建筑风格。除经物业公司同意安装空调室外机和雨篷外，不得在上述公用部位搭设、安装任何永久或临时性构筑物或管道设施。 1.2为确保小区的美观、整洁，严禁擅自封闭阳台或加装防盗网。 1.3装修材料不准放于任何公共区域，禁止在公用场地上作业施工。 1.4不得破坏或改动房屋公用部分（即户门外）的上、下水，配电、消防、天然气、通信、闭路、监控等设施及管线，不得在上述设施管线上接管、接线。 1.5屋顶作简易绿化必须先报装修方案，经物业公司审核同意后方可施工。 1.6若住户利用电梯运输装修材料及工具，须征得物业公司书面同意，并缴纳相关费用。 1.7必须按物业公司指定位置装卸河沙、水泥等材料，且搬运完清扫干净。 2.0室内装修管理： 2.1严格按批准的“业主装修申请表审核意见”施工，不得随意改动。如需改动应先征得物业公司书面同意。 2.2不得破坏或改动房屋结构包括所有梁、板、柱、地面、天篷、墙体等，不得在上述任何部位上开门、打洞或开槽，如涉及房屋结构改动必须持有房屋及规划设计单的书面更改通知和具体改动的施工方案，并报房屋主管部门备案。 2.3不得改变厨房、卫生间用途，厨房施工严禁破坏防水处理层，厨卫施工前必须加做防水，且防水卷层高度≥300mm，不得在地面开槽、开孔或暗埋水、电、气管。不得改变原有上、下水接口位置和水、气表位置。装修后的水、气表和供水阀门必须便于物业管理人员查验和维修，如发现未达到这一要求，物业公司有权责令施工单位整改，其发生的费用由业主或装修单位承担。 2.4户内主供水管、阀、排水管、检查口严禁封闭，厨、卫、烟道、气道、排渣口严禁封闭。如需接续上、下水管，必须使用不锈钢管，铜管或铝塑复合水管，禁止使用镀锌管和管件。 2.5所有强、弱电管线，必须先分别用PVC管穿线后敷设，天然气管不得暗埋或经卧室敷设，所有顶面装修打孔深度必须≤6cm，管线开槽必须先切割，后剔打且槽深度≤3cm，严禁水平开槽。 2.6厨房油烟必须经公用烟道集中排放，如未设置烟道，由物业公司统一指定位置，不得散排油烟。 2.7空调机应安装在物业公司统一指定的位置，不能随意改动。窗式空调机只可安置在窗口内位置而不能在外墙上开洞安装。有空调冷凝水排放管道的楼房必须将空调水接入管道或地漏统一排放。 2.8装修期间不得将砂、石、水泥或其他任何杂物以及有化学腐蚀作用的废液倒入下水道。每天必须冲洗下水道，确保排水、排污的畅通。 2.9作好安全文明施工，严禁超出每户额定配电量用电。施工前必须采用插电板，严禁随意搭接电源。严禁在室内吸烟和用电炉，做到安全防火。 2.10在装修中如需进行焊接工作，必须事先向管理公司提出申请，同意后方可施工。 2.11装修施工时间为上午8:00~12:00，下午14:00~19:00，其余时间及法定假日必须静音作业，污染作业必须封闭施工，严禁排出有害、有毒物质，不得影响邻居休息。 2.12不得将大量的砂、水泥、石材、地砖等装修材料集中堆放在楼板上，堆放材料时应尽量分散以减少单位面积载荷，不得超过150kg/m2。 3.0垃圾清运和出入证的办理 3.1装修施工的垃圾，必须袋装堆放在指定位置，严禁乱堆乱放和污染楼道，违者将责令立即清除和按规定处以赔偿。 3.2装修人员进入小区装修前，凭身份证和复印件及相片一张由装修负责人到物业管理处办理临时装修出入证。 4.0责任 4.1装修施工过程中必须接受物业管理人员对执行装修审核意见和装修管理规定情况的随时检查和纠正。 4.2如因户内装修不当造成漏水、漏电、漏气、管道堵塞以致造成其他业主房屋受损或经济损失，概由该户业主承担全部责任。 4.3如业主、使用人或装修队违反上述承诺，物业公司有权责令拆除、更改、恢复或责令停工，对不执行的，物业公司有权采取强制措施执行并没收装修保证金。 4.4装修施工用电若超过每户额定容量或不按用电规范操作，所造成的损失由施工队负责。 4.5屋顶作简易绿化、装修后的屋面的维修与养护由业主负责，如发生漏水、屋面公共设施及结构的破损并造成相关损失，均由业主承担全部责任。 4.6业主装修施工结束后，应及时通知物业管理公司进行竣工验收，符合上述规定的，物业公司和业主在“装修竣工验收表”签署意