建设临沂市十里堡农副产品市场.docVIP

建设临沂市十里堡农副产品市场 可行性报告 临沂市十里堡社区 二0一一年 月 日 目 录 总论 项目提出的背景和建设必要性 市场分析 主要建设条件 建设规模和方案 建设工程方案 安全卫生及消防 组织机构与人力资源配置 项目实施进度 投资估算和资金筹措 总结与建议 附件：土地承包证明、平面图、组织机构代码、负责人身份证复印件 总论 项目名称 临沂市十里堡农副产品市场 承办单位：十里堡社区党委、居委 项目宗旨 为群众着想，为政府分忧。结合十里堡社区改造及城市化进程中面临的实际情况及临沂市社会发展大环境，力争将该项目建设成为一项增加十里堡居民“资产性收入”，服务周围两公里带居民日常饮食需求的民生工程。 项目标准 按照《市区农副产品市场改造提升验收标准》规划设计。完善配套设施，提高建设档次，增强服务水平，努力创造清洁、卫生、规范、有序的市场环境，让政府放心，群众满意。 项目概述 十里堡农副产品市场的规划设计是在参照《市农贸市场改造提升验收评分标准》的基础上，结合浙商中商集团农贸市场提升改造的先进经验进行的，市场主体工程采用钢筋混凝土结构，比大棚式更加耐用，更抗灾害，更美观；功能区划也更科学，更细化。建成后的十里堡农副产品市场将是临沂市第一家正统的“超市化管理”模式农贸市场，配套功能更健全，管理制度更规范；市场运转更健康，更人性。 项目提出的背景和建设必要性 一、项目提出的背景 农贸市场联结着千家万户，它不仅是周边居民满足日常生活需求的配套服务设施，更是食品安全通道的最后关口。同样，它还是关系到民生的“菜篮子”工程的重要组成部分。 因此，自2005年起，国家相继出台了各种政策鼓励农贸市场的改造提升及规划建设，各地政府结合自身实际情况，投入了大量的人力、物力、财力，使农贸市场的管理和硬件配套设施得到了本质的改善，基本摆脱了脏乱差的现象。 临沂市自“一创六建”以来，针对农贸市场脏乱差的情况，重点在“改”字上下工夫。制定了《农贸市场整改工作方案》和《商品交易市场整改工作方案》，针对市场存在的问题，临沂市把整改标准细化为50项，通过八个100%政策严密把握市场整改的进度和存在的问题，及时给予督促、指导。全市上下齐心协力，最终使得农贸市场实现了质的蜕变。为创城工作作出了巨大的贡献。 二、项目建设必要性 1．外部因素。十里堡原有农贸市场，是在社区改造的基础上于2006年在电厂铁路东侧所设立的小型农贸市场，主要服务于本居居民。然而随着临沂市政政策的倾斜，城东南版块呈现出一派繁荣的复兴局面，十里堡周边2公里地带，先后兴起了荷兰水乡、深莞城、美澳花园、陶朱公、金桂园、清水湾、滨江华府、宝德书香苑、怡景绿洲等项目，加上滨河花园、埠东南区等居民区，将快速形成一个10万人口的消费群体。在这种情况下，原有农贸市场无论在档次上还是在规模上都已经远远满足不了区域发展需求。因此，建设一处农贸市场成为迫在眉睫的任务。 2.内部因素。处于城乡结合处的十里堡社区在大举进行社区改造、加快城市化进程中同样面临着失地农民的创收问题，如何贯彻党的十七大精神，创造条件增加群众“资产性收入”，成为摆在十里堡两委面前艰巨的任务。 结合内因及外部客观条件，十里堡两委经认真研究、反复考察论证，决定在原市场的基础上，建设一个现代化的农副产品市场，这是科学的，可行的。 三、项目建设优劣势分析 该项目的提升改造是在充分调研周边大环境的基础上规划设计的。考虑到周边新兴楼盘大多属于中高档项目，十里堡又地处沂河路城市副中心与滨河路景观长廊交汇处，而该区域内尚无规模性居民生活配套服务中心，所以，在项目规划上本着高规格、好而全的标准设计。借鉴了国内农贸市场提升改造最先进的理念，将倾力打造临沂市第一家正统的“超市化管理模式”农贸市场，符合周边发展大环境，这正是项目的优势和魅力所在，而其8500平方米的建筑面积，已具备了形成大型农副产品批发交易中心的实力，其钢筋水凝土结构也更具优势。 该项目的劣势是由于目前周边新兴楼盘入住率偏低，市场需要经过一段时间的培育。另外由于项目商铺没有大产权，实行销售将存在一定的局限。 市场分析 十里堡农贸市场位于沂州路与永盛路交汇处，处于沂河路城市副中心和滨河路经济圈叠加地带。 该区域已建及在建项目有荷兰水乡、滨河国际、清水湾、奥林匹克花园、水榭华庭、滨河润城、颐龙恒泰、联安现代城、金玉山花园、金桂园、美澳花园、怡景绿洲、十里堡滨河花园、大埠东社区、新港龙庭、桑提亚纳、青啤花园、滨江华府、白鹭金岸、海纳曦园、滨河兰亭郡、深莞城、御龙湾、宝德书香苑等。预计常驻人口将达10万人。加上周边妇幼保健院新院、肝胆医院、临沂公交总公司、兰山公路管理局、公交总公司停车场、换气站、加油站、立晨集团、二十二中、鲁南花卉市场、光耀实验学校等上百家大中型企业及近千家小型经营户，创业、办公