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浅谈我国房地产经济可持续发展 　　摘要：房地产作为我国国民经济发展的重要命脉，其可持续发展与否直接影响着我国经济能否稳定健康发展。因此，保证我国房地产经济的可持续发展有着重要的作用。本文就我国房地产行业发展过程中遇到的问题进行了探讨，并就可持续发展的途径和方式进行了思考和分析，提出了相应的建议。 　　关键词：房地产经济；可持续发展 　　房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分，是我国国民经济发展的主导产业之一。但是近十年来，房地产经济的畸形发展，给我国经济和政治带来了很大的危害。房价的居高不下，土地资源的严重浪费，环境的破坏以及社会矛盾的不断激化，受到了政府和人民广泛的关注，因此促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫。 　　一、房地产经济可持续发展的概念 　　可持续发展指的是既满足当代的需求，而又不损害后代人需求的能力。它最早提出于20世纪80年代，并随着近些年的发展不断完善。而房地产的可持续发展主要包括两个方面，一个是房地产不仅要满足当代人的需要，更要满足子孙后代发展的需要，而子孙后代的需要不仅包括土地资源的合理利用，还包括房地产市场的完善和居住环境的改善。二是房地产经济不仅自身要不断发展，更要和国民经济其他行业相协调，和环境相协调，实现共同发展。对于社会普遍关注的公平性问题、资源的合理利用问题、环境保护问题以及产业的协调性问题等要合理有序的解决，通过国家和行业者共同合作，实现经济发展和环境发展的一致性。 　　二、房地产经济发展中出现的问题 　　房地产经济在发展的过程中对国家经济的发展带来了突出的贡献，但是不可否认，它同时存在着一定的问题，这些问题具体表现在以下几个方面： 　　1.房地产在发展过程中造成了环境的破坏。房地产作为人类活动，如果在实行过程中稍有不慎，就可能会给环境带来危害。现在大部分开发商在进行房地产开发时，只是片面的追求经济效益，给环境带来了不同程度的破坏。首先是对空气的污染。开发商在开发的时候不注意楼盘的建筑密度，导致了建筑容积率过高，市区空气质量下降，污染物不能有效的???出，给人类健康带来了危害。其次对于植被的破坏。开发商过密开发楼盘，造成植被覆盖率下降，绿色空间变小，城市区民远离自然，长期居住在这种环境下会造成心情压抑，生活情绪不高。最后，部分开发商围湖建房，降低了湖泊蓄洪排洪的能力，如若在大暴雨多发的季节，可能会给人民生命财产安全带来安全隐患。 　　2.房地产发展过程中造成了资源浪费。我国的房地产开发缺乏宏观调控，致使其粗放式发展，造成了土地、水、能源的严重浪费。我国人口众多，资源人均占有量本来就相对不足，房地产的粗放式开发更是给资源使用带来了压力，它不仅影响了房地产开发的可持续发展，更是对其他行业的发展带来了严重影响。它是在用子孙后代的资源满足当代人的需求，这种饮鸩止渴的行为，要坚决的制止。 　　3.房地产空置率较高，资源利用低下。房地产开发中会出现空置率高的问题，这些直接造成了资源的浪费。房地产空置房产居高不下的原因主要有两个方面，第一个是房地产在开发的时候主要考虑利润要求，没有考虑到外部客观环境，超出了当地的购买需求和购买能力。第二个是开发商自身原因。开发商由于自身资质不够，完工的房地产存在质量问题，另外由于开发之前，对自身房地产优势没有明确定位，导致重复建设，增加了空置率，给地区发展带来严重影响。 　　4.金融市场制度不完善。我国房地产金融市场制度存在缺陷，不能为房地产经济的可持续发展提供依据。房地产信贷长期关注的是开发贷款，而对于住房消费信贷的关注度则存在不足。相对于国外市场住房消费信贷的比率，我国消费信贷的比率还很低，还有很长的一段路要走。在此基础上，住房消费信贷增加了银行资产安全隐患，贷款资产的流动性不足，金融二级市场的缺位，都不利于房地产经济的可持续发展。另外，住房公积金缴纳受宏观经济环境影响，资金使用效率低，公平性差。这些都给房地产可持续发展造成了影响。 　　5.房地产开发与城市基建配合度低。房地产的开发过程中，忽略了城市基础设施建设的容量。交通压力的增大，使得房屋购需求低，造成了房地产空置率居高不下，给资源合理利用带来了影响。另外由于科技的不断发展，住宅智能化成为未来房地产开发的主要方向，居住社区会远离城市中心，逐渐成为时尚，因此要实现房地产经济的可持续发展，必须时刻对未来趋势保持敏感并迅速适应，利用科技实现人类居住文明的发展。 　　三、房地产经济可持续发展的对策 　　房地产经济要实现可持续发展，就必须从政策、经济、科技等方面共同努力，只有协调发展，才能真正的实现房地产的健康发展。其中对策主要包括以下几方面： 　　1.在房地产开始之初要注重科学性和规划性。首先国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制。政府应该坚决的抵制粗放式开发模式，通过政策导