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住宅工程质量控制点研究 　　摘 要：随着住宅工程的发展，收房验房时发现的各种质量问题，如何在施工过程中一一控制，提出相关的探讨。 　　关键词：质量控制；住宅工程；施工 　　近几年来，由于房价的居高不下，住宅工程的质量问题经常出现于报纸、电视等媒体的投诉版块中。作为施工企业，如何在施工过程中加强质量监管和控制，减少或杜绝质量事故的发生，是我们长期研究的一个课题。 　　1 住宅工程质量情况概述 　　1.1 质量的概念 　　质量是能满足人们对其功能要求，存在于特定环境下并达到一定使用年限必须具备的内在特性。作为住宅工程，首先要满足人们的使用要求，其次要能满足一定的使用年限（一般是50年）。 　　由于建筑工程有单一性、固定性等特点，建筑工程的质量主要需满足可靠性、适用性、耐久性、经济性等四方面的质量特性。 　　1.2 目前存在的主要质量问题 　　由于建筑工程的特殊性，建筑的质量缺陷在一定程度上难以避免，土建工程比较常见的有： 　　（1）基础工程：不均匀沉降造成建筑物的开裂、倾覆等； 　　（2）主体工程：施工不规范造成结构构件的开裂、受力条件的改变、丧失主要功能等；住宅工程的空间大小不足、面积的误差等； 　　（3）装饰工程：外观质量缺陷、使用功能缺失、安全隐患等； 　　（4）防水工程：地下室、屋面、外墙、有防水要求的房间、管道等部位渗漏水。 　　1.3 质量控制的组织 　　由于建筑工程涉及的质量主体单位多，影响因素多，质量变异性大等多方面的因素，造成施工质量控制的难度比一般产品生产的难度大。所以，施工质量的管理和控制必须提前策划，提前组织。 　　从确定参与建设的主体，如建设、勘察、设计、监理、施工（包括施工班组、人员等）、检测等单位的确定开始，并建立、健全各质量管理的组织机构，建立各自的质量管理规划，制定各单位规范的操作流程，编制详细的各项实施方案，做好完善的技术准备，落实检查、监督的各项职能等等，到最终竣工验收、交付使用，是一个漫长的过程，这里就不一一赘述。本文以日常发现的各分部工程的质量通病作为研究对象，探讨??质量问题在施工过程中如何避免，应把握那些质量控制点 　　2 住宅工程质量控制关键点的把握 　　以住宅土建工程为例，结合常见的质量缺陷，简要的分析工程施工过程中几个重要的质量控制节点如下： 　　2.1 桩基工程 　　由于桩基工程的隐蔽性，不可预见性，及其在工程中的重要性，对桩基的质量控制非常必要。以杭州建筑市场为例，目前住宅工程桩基主要采用钻孔灌注桩和预应力静压管桩。 　　2.1.1 打试桩 　　试桩是为了大范围的沉桩作业提供第一手的首次施工参数资料，包括有效桩长、入岩深度、沉渣、灌入度、桩焊接、承载力，是后面打桩质量的重要评价依据。 　　2.1.2 控制原材料质量 　　管桩的型号、规格、强度、完整性检查；钻孔桩要做好钢筋、混凝土的质量检验。特别是混凝土的和易性，如和易性较差，经常堵管的话容易造成断桩。 　　2.1.3 施工过程控制 　　预应力管桩施工质量监控：管桩接桩的冷却时间；焊缝保护处理；沉桩的压力值变化及标高控制；土方施工对桩的影响；桩与承台的锚固措施等。 　　钻孔灌注桩的施工质量监控：桩底标高；入岩深度；清孔时间及沉渣厚度；钢筋笼的长度及完整性；导管长度及混凝土灌注的连续性；土方施工对桩头的保护；凿桩后的清理等。 　　2.2 主体工程 　　主体结构以住宅常见的框架结构、框架剪力墙结构、填充墙砌体为例，关键控制部位如下： 　　2.2.1 严把原材料进场关 　　检查材料的合格证，质保单；对进场材料进行抽检复试；合格后投入使用。混凝土和砌筑砂浆还要留置相应的标养、同条件试块，到龄期后及时送试验室试压。 　　2.2.2 框架结构、框架剪力墙结构质量控制 　　目前市场上，混凝土结构施工模板支架体系仍较多采用钢管脚手架，方木、木模板支撑体系。考虑到住户对房子层高的关注度，施工时要考虑混凝土浇筑时产生的支架沉降，适当预留保险系数，确保层高。做好技术复核工作，避免出现缺、漏构件和预埋件；构件尺寸不满足设计要求等现象。做好钢筋数量、位置及保护层的检查，避免出现结构裂缝或构件丧失功能现象的发生。混凝土浇捣时要确保振捣的均匀性与连续性，避免出现漏振，离析，孔洞等混凝土施工缺陷。混凝土构件拆模不宜过早，易造成构件的损坏。 　　2.2.3 填充砌体结构质量控制 　　由于在框架结构中，砌体只起分隔作用，不起承重作用。故填充砌体质量所造成的影响较小。主要控制砌体轴线位置，避免房间尺寸偏差较大。控制砌体的平整度，避免装修时粉刷层厚度局部过大。控制外墙砌体的砂浆密实度、饱满度，避免造成外墙渗水。 　　2.3 装饰工程 　　目前市场上，住宅工程多以毛坯房为主，套内装修工程主要有