万宁南燕湾海景店可研报告.doc

海南万宁南燕湾海景酒店 可行性研究报告 建设单位：2013年月 目 录 第一章 总 论 6 1.1项目背景 6 1.1.1项目名称 6 1.1.2项目建设单位 6 1.1.3建设单位概况 6 1.1.4编制依据和范围 7 1.1.5项目提出的理由 8 1. 2项目概况 10 1.2.1项目建设地点 10 1.2.2占地面积 10 1.2.3项目建设规模 10 1.2.4项目主要经济技术指标 10 1.2.5项目建设内容 11 1.2.6项目总投资及资金筹措 11 1.2.7项目建设期 11 1.2.8项目财务技术指标表 11 1.3项目综合评价与建议 12 1.3.1综合评价 12 1.3.2建议 12 第二章 项目建设的背景及必要性 14 2.1项目建设背景 14 2.1.1符合国民经济和社会发展总体规划方案 14 2.1.2海南国际旅游岛建设发展的背景 15 2.1.3“旅游地产”与“第二居所”概念带动万宁经济开发区地产 16 2.2项目建设的必要性 17 第三章 市场需求分析 18 3.1中国旅游业业发展现状及趋势 18 3.1.1中国旅游业市场现状及趋势 18 3.1.2中国旅游业市场现状及趋势分析 19 3.2海南省房地产市场现状 20 3.2.1海南省经济发展分析 20 3.2.2海南省房地产市场分析 21 3.2.3各大地产发展商抢滩海南市场 22 3.3.4 岛外人士仍是购买海南商品房的主力军 23 3.2.5海南省旅游业分析 23 3.3海南旅游地产现状分析及展望 24 3.4海南旅游地产ASEB格栅分析 28 3.5海南省房地产市场未来走势趋势 30 3.6目标人群与目标市场分析 31 3.7市场营销策略分析 33 3.8 本项目前景预测 34 第四章 项目建设地点和建设条件 36 4.1项目建设地点 36 4.2项目建设条件 36 4.2.1地理、交通条件 36 4.2.2地质地貌 36 4.2.3水文条件 36 4.2.4自然条件 37 4.2.5独特的旅游资源 37 4.2.6工程场地地震安全评价 37 4.2.7工程地质灾害评估 38 4.2.7潮汐、潮水 39 4.3工程建设条件 39 4.3.1供水供电条件 40 4.3.2排水条件 40 4.3.3通讯 40 4.3.5原材料供应 40 4.4项目所在区域社会经济概况 41 第五章 工程建设方案 42 5.1工程设计理念 42 5.2工程设计宗旨及原则 42 5.1.1设计宗旨 42 5.1.2设计原则 43 5.3工程建设方案及内容 43 5.3.1总平面设计 43 5.3.2建筑单体设计 45 5.4建筑、结构设计 46 5.4.1建筑设计 46 5.4.2结构设计 54 5.5给排水工程 56 5.5.1执行的设计规范及设计标准 56 5.5.2设计范围 56 5.5.3给水系统 57 5.5.4排水系统 58 5.5.5污水处理工程 60 5.6消防系统 60 5.6.1设计依据 60 5.6.2消防设计 61 5.6.3消防给水 61 5.7燃气设计 64 5.8电气方案设计 64 5.8.1设计依据 64 5.8.2 负荷等级 65 5.8.3电源及配电系统 66 5.9弱电系统 69 5.9.1设计依据 69 5.9.2弱电工程 70 5.10空调通风工程 72 5.10.1设计依据 72 5.10.2空调系统设计 72 5.10.3通风系统设计 73 5.10.4防排烟系统设计 73 5.11防雷接地 74 5.12景观及绿化工程方案 74 5.12.1设计依据 74 5.12.2景观及绿化方案 75 5.13项目防风、防潮、防渗设计 77 5.13.1风暴潮、海啸、热带气旋分析 77 5.13.2防治措施 79 第六章 项目环境影响及环境保护措施 80 6.1环境质量现状 80 6.1.1地表水环境质量 80 6.1.2环境空气质量 80 6.1.3声环境质量 81 6.1.4生态环境质量 81 6.2项目施工期及运营期的环境影响 82 6.2.1施工期环境影响分析 82 6.2.2运营期环境影响分析 85 6.3项目运营期环保措施 85 6.3.1噪声污染防治措施可行性分析与建议 85 6.3.2大气污染防治措施可行性分析与建议 85 6.3.3水污染防治措施可行性分析与建议 86 6.3.4固体废物处理处置措施可行性分析与建议 87 6.3.5生态保护措施 87 6.4环境影响评价结论 88 第七章 项目管理与实施进度安排 89 7.1项目管理 89 7.1.1工程监理 89 7.1.2质量控制 89 7.1.3投资控制 89 7.1.4进度控制 90 7.1.5合同管理 90 7.1.6协调 90 7.