房地产估价第四章房地产估价的原则与程序.pptVIP

§4－1??????? 房地产估价原则 一、合法原则 二、最高最佳使用原则 （二）三个经济学原理 （三）判断与选择 3.转换用途前提 三、替代原则 四、估价时点原则 五、独立、客观、公正原则 例题 例题 §4－2　房地产估价程序 一、明确估价基本事项 二、拟定估价作业方案 二、拟定估价作业方案 搜集所需要资料 四、实地察看估价对象 五、选定估价方法计算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、资料归档 房地产估价 房地产估价的原则与程序 第四章 房地产估价的原则与程序 一、合法原则 1.合法产权 权证：出让转让、行政划拨、集体 外销、内销 违法、临时、产权争议、部分产权 2.合法使用 城市规划、土地用途 第四章 房地产估价的原则与程序 法律、法规、合同依据，买卖、租赁、抵押…… 4.其他 价格政策：房改售房、经济适用房、拆迁补偿 第四章 房地产估价的原则与程序 3.合法处分 （一）四方面依序筛选 1.法律上允许 2.技术上可能 3.经济上可行 4.能否使估价对象价值最大 第四章 房地产估价的原则与程序 1.收益递增递减原理 2.均衡原理 内部构成要素组合是否均衡 3.适合原理 与其外部环境是否保持协调 适合原理 ＋ 均衡原理＋收益递减原理 ＝ 外部环境最协调 ＋ 内部构成要素最适当 ＝ 最高最佳使用