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高层住宅工程防渗漏问题探讨
高层住宅工程防渗漏问题探讨
[摘要]本文结合实际工程案例对高层住宅屋面、地下室、厨房、卫生间等渗漏水现象在设计、施工时应注意的问题进行了探讨,以全面控制高层住宅渗漏水现象,提高住宅工程的质量。
[关键词]高层住宅;屋面;厨房;卫生间;地下室;防水;防渗漏;
中图分类号: F287.8 文献标识码:A
长期以来住宅防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题,尤其像江苏省这样的沿海地区,雨季时降水量大,而且夏秋季经常会有强降雨,这就给住宅建筑的防水工程带来严峻考验。据有关方面统计,目前厨房、卫生间、地下室的渗、漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视,对易产生渗水的部位和施工薄弱环节,都要严格执行《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002等有关规范及标准,采取有效的措施,加强施工质量管理,以确保防水工程的质量。
一、高层住宅地下室设计、施工防渗漏
(一)设计单位在进行住宅工程施工图设计时,除注明工程防水等级外,还要详细注明工程的防水做法、细部构造措施、材料要求等事项,重要的部位要有施工详图。
(二)地下室防水设计要形成全封闭,地下室外墙与底板防水要交圈,桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应水平通过桩头或桩承台。
(三)地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键,应从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的处理等几方面严格控制施工质量,以避免或减少渗漏问题的发生。
1、基层要求及处理:
(1)防水基层按设计要求如用水泥砂浆找平,其表面要抹平压光,不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上。阴阳角部位应作成半径约10mm的小圆角,以便防水涂膜层的施工。
(2)所有管件等必须安装牢固,接缝严密,收头圆滑,不得有任何松动现象。
(3)施工时,防水基层应基本呈干燥状态,含水率小于10%为宜,其简单测???方法是将面积约1m2、厚度为1.5~2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上,放置2h~3h,如覆盖的基层表面无水印,紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印,根据经验说明其含水率已小于10%,可满足施工要求。
(4)施工前,先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除,并将尘土杂物彻底清扫干净。对阴阳角、管道根部等部位更应认真清理。如发现有油污、铁锈等,要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。
2、防水涂膜施工要点:
(1)涂刷底胶:其目的是隔断潮气,防止防水涂膜起鼓脱落;加固基层,提高涂膜与基层的粘结强度,防止涂层出现针眼气孔等缺陷。小面积的涂刷可用油漆刷进行;大面积的涂刷,可先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂刷一遍,再用长把滚刷进行大面积涂刷施工。涂胶要均匀,不得过厚或过薄,更不允许露白见底。一般涂刷量以0.15~0.2kg/m2为宜。底胶涂刷后要干燥固化4h~8h以上,才能进行下道工序施工。
(2)防水涂层施工:
a)第一道涂层施工:在底胶基本干燥固化后,用塑料或橡胶刮板均匀刮一层涂膜,涂刮时要求均匀一致,不得过厚或过薄,涂刮厚度一般以0.6mm左右为宜。开始刮涂时,根据施工面积大小,形状和环境,统一考虑施工退路和涂刮顺序。
b)第二道涂层施工:在第一道涂层固化24h后,再在其表面刮涂第二道涂层,涂刮方法同第一道涂层。为了确保防水工程质量,涂刮的方向必须与第一度的涂刮方向垂直。重涂时间的间隔,由施工时环境温度和涂膜固化的程度(以手触不粘为准)来确定,一般不得小于24h,也不宜大于48h。
c)同理,第三遍、第四遍施工。根据正常施工经验2mm厚的涂膜防水遍数最少需四遍施工
3、构造节点:
构造节点根据规范和设计要求,参照GB50208-2002进行施工。
(1)阴阳角处理:阴阳角处用聚合物砂浆做成圆角,增设300×300防水附加层一道。
(2)止水螺杆洞防水处理:
a)对于突出防水基面的拉杆螺栓应割掉并至基面内≥20mm,先用密封材料封堵螺栓头,用聚合物水泥砂浆进行修平。
b)在螺杆洞侧凿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求开口朝下),用防水砂浆封闭高出墙面1.0mm~2.0mm,检查是否出现细微裂缝或空鼓。全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。
(3)施工缝防水处理:施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。
(4)预埋套管穿墙面防水处理:穿过防水层的管道预理套管,套管中间焊接止水钢板,管道安装完成后,用
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