生态式定制别墅——纬25.docVIP

生态式定制别墅 ——福州北纬25N产品解析 结合福建地域特色的闽商文化，北纬25N在景观中构筑了福建五条主要河流，闽溪、九龙溪、晋溪、汀溪、交溪，建设了渔船小品、田园风情、情调茶园、情趣钓鱼台、养生中药园等闽商主题风情园林并且在园林中设计规划大量与人互动的丰富园林，让景观。? 项目档案： 物业类型：普通住宅 建筑类别：别墅 装修状况：无坯 占地面积：200000平方米 总 户 数：300户（每户为200~700平方米） 绿 化 率：60% 开盘时间，预计2008年12月 项目位置：晋安区福州五四北观音峰山湖林海(居住主题公园往北800米) 开发商：心家泊地产 一、项目环境概况——背景篇 开发商基本资料： 福建心家泊房地产开发公司是由两大知名港资集团——香港华南企业集团和香港美新集团联合投资。公司拥有雄厚的房地产开发实力，是福建十大地产品牌公司之一。、 公司成立于2004年4月，其前身名为福建知名科技楼盘心家·泊项目的开发商福建龙净置业开发有限公司，为福建地区颇具知名度的房地产开发公司，在楼盘策划，市场销售和推广方面都有足够的市场实际操作经验。 项目区位交通： 在“十一五”期间，福州的轻轨一号线也将进行前期准备工作，轻轨一号线的搭建，为福州交通进入轻轨时代拉开了帷幕。随着轨道交通的不断完善和成熟，沿线物业的升值潜力就越高，作为轻轨周边物业的北纬25N也不例外。 项目距城市二环路5公里，距市中心省政府8公里。周边道路与未来城市北三环相连，快速连接到五四路CBD，预计2009年底竣工的环城高速公路也经过项目基地附近。 二、市场开发策略——定位篇 产品开发理念： 项目立足的是一个共享资源、健康环保、快乐激情、植根生态的环保理念。开发商通过半坡文化，打造华东地区顶级别墅的方向，将北纬25N塑造成科技主题定制别墅小区。 产品定位： 根据所处的地段和周边环境，开发商把项目定位成自然生态小区的定制别墅。 目标客户： 北纬25N主要客户集中在社会上的高收入人群，因此项目性质上是属于高档住宅区。 三、住宅规划环境设计——产品篇 项目开发商在该楼盘中突出的是生态自然景观以及具地域特色的闽商文化，辅以定制别墅的新型模式，在市场中成功得到一定的关注程度。住宅周边的生态环境环境，是一直以来购房者的关注点，一个楼盘具有一流的生态式空间，必然成为市场上的宠儿。 项目规划设计： 项目总体上采用一种低密度建筑群模式，和自然景观有序结合，为住户提供一个舒适自然的生活社区。 北纬25N运用可持续性居住发展景观理念规划小区景观，保证小区内的景观长期存在，而不是一种短暂的摆设和。地理位置优越，环境幽雅，南俯视福州全城，是目前福州市区地势最高，景观视野最好、原生态环境最佳的半坡纯别墅区，也是最没有工业污染的优质生活区域。结合福建地域特色的闽商文化，北纬25N在景观中构筑了福建五条主要河流，闽溪、九龙溪、晋溪、汀溪、交溪，建设了渔船小品、田园风情、情调茶园、情趣钓鱼台、养生中药园等闽商主题风情园林并且在园林中设计规划大量与人互动的丰富园林 建筑设计： 项目建筑群体以整体倾斜25度的网格朝向东南，日照通风均达到最佳条件，并顺应山势形成不同标高，使自然与景观产生步移景异的变化和丰富的空间感基地海拔高达80米，相当于市区四层楼的海拔，根本不用担心水涝。最高处海拔达130米，可俯瞰整个福州城，视野非常开阔。其挡土墙按两百年一遇的防洪标准建筑，截面宽达二十几米。小区内地下埋有七条巨大箱涵，可在十分钟内透水（足球场透水标准），即使突降暴雨，地面也是干的。以上这些是目前福州五四北片区其他别墅项目所不具备的特点，是北纬25N特有的优势。 四、定制别墅模式——特色篇 北纬25N的建筑，其中有一项特色是十分受市场上广大购房着所关注的，那就是它的定制别墅模式。定制模式是近年来新兴的别墅建筑模式，在其建筑属性上形成了一种独一无二的建筑风格。 定制模式的分析 什么是定制住宅（Custom Home）？ 按客户的要求，在客户的土地上建造住宅。 每间定制住宅是为一个客户定制的，属性上独一无二，体现出客户自身的个性。 别墅的特点，以及和定制模式结合的兴起 在现代建筑和环境发展的过程中，别墅的形态在不断地变化，功能和其社会性也不断更新与完善。当今社会追求的是个性化与对外的张扬，所以现今的别墅也从原来的大型豪宅化住宅逐渐向简单化，个性化以及小型化过渡。 讲究舒适，环境优美，个性突出，这些都是现在小型化住宅追求的发展方向。定制模式的运用，正好顺应了现今个性化小型住宅的建造需求，为中小型别墅的发展提供了更多的市场拓展空间。 定制别墅的特色 与公寓、Townhouse这类住宅开发不同的是，定制住宅(Custom Home)在产品的建造规模上要小得多，前者是住宅批量生产，而后者是住宅定制建造，应该尽可能地符合购房业主