西乡塘域市场分析.docVIP

第二部分 项目所在区域市场分析 2.1 西乡塘区楼市供应现状 目前西乡塘区的住宅总体供应量位居南宁各城区房地产供应总量的第二，至2009年8月整体住宅均价已经达到4955元/㎡、09年1-8月整体均价为4445元/㎡。消费群体多以自住为主要需求，户型以二房、三房为主，是南宁中档住宅的主要供应地。西乡塘拥有教育文化基地和高新开发区的支撑，其房地产保持着稳中升的。拥有 位置 开发商 物业费(元/㎡·月) 总建筑面积(㎡) 均价(元/㎡) 主力户型 车位比 配套 小结 翰林华府 鲁班路93号（西大西门对面） 广西勤建置业有限公司 0.8 187000 12000（3#） 二房 三房 1：0.7 会所、商业、游泳池、精雕园林绿化小品等 位于鲁班路延长线上，东面与广西大学仅一路之隔，坐享着浓郁的学院人文环境；西临心圩江公园（建设中），湖景可一览无遗。 台湾街 龙腾路与江北大道交汇处 广西桂台房地产开发有限公司 - 65万㎡ 4800 2+1房3+1房 1:0.62 集住宅、公寓、商业、办公、文教于一体。 属于旧城改造项目，临江住宅，区位优势明显，社区强调品质，产品注重附赠面积， 锦绣豪庭 明秀西路新秀公园旁（青岛啤酒厂对面） 广西万事达房地产开发有限公司 0.75 140704 4900 二房三房 - 景观园林、沿街商铺 位于新秀公园旁，景观优势明显，周报配套成熟，推广上注重城市公园区 西西湾 南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号 南宁市标特步房地产开发有限公司 - 66012 二房、 1:1 项目配有商业、眦邻西大，尽享西大内所有完善的配套设施，包括教育配套和生活配套 投资性产品，二房占项目的绝大部分。 振 宁?现代鲁班 鲁班路4号 南宁振宁开发有限责任公司  　1.3 33万 5000 二房三房 1：0.62 近40000㎡岭南风情园林、2900㎡幼儿园、8000多㎡沿街商业、南北鲁班休闲广场、娱乐中心、运动场等一应俱全 国企品牌，在市场有一定的号召力，由32栋错落有致的中式小高层、高层建筑组成，致力于打造一座现代岭南风情园林住区。 盛天熙园 心圩江东路8号（盛天尚都旁） 南宁盛天房地产有限公司 - 110000 7000 3+1房 4+1房 1：0.73 园林景观、会所、游泳池 园林设计精致、有序；户型设计上新颖、大气，项目与兴建中的心圩江公园紧密相联，直面一线江景。 （数据来源：宝资通联行内部采集） 该板块主要依靠丰富的教育资源及大学路周边成熟的商业配套、生活配套，以及便利的交通吸引人气，价格普遍达到5000/㎡。该板块也是近阶段西乡塘楼市变化的核心版块，在心圩江环境综合整治工程开工这一政策利好消息的策动下，住宅价格短时期内实现了大幅上涨，同时带动了整个西乡塘片区的房价上涨。 2.1.2 北湖安吉板块 该板块西起安吉大道，东接邕武路，南至明秀路，北到南北高速公路。生活配套完善、交通便捷；外环线横穿而过；北湖路、友爱路、明秀路等城市主干道在板块内纵横交错；有南城百货、大中电器、利客隆等大型商业配套。该板块主要在售楼盘调研表如下： 表 2-2 北湖安吉板块主要在售楼盘调研表 项目名称 位置 开发商 物业费(元/㎡·月) 总建筑面积(㎡) 均价(元/㎡) 主力户型 车位比 配套 小结 桃花源?祈福城 西乡塘区安园东路9号 南宁市地产业开发总公司 0.6 600000 2500～2600 二房三房 　 中小学:南宁师范学院、二十八中、中医学院,综合商场、医院。其他:人民公园、狮山公园 较低的价位使得该楼盘销售极为火爆，前两期开盘即售磬 云星?城市春天 西乡塘北湖北路20号 广州云星房地产开发集团有限公司 0.7 390000 5300 二房三房四房 1：0.68 地处北湖路黄金商业走廊之上，北湖市场、北湖路小学、市第二十八中、民族医院、广西师范学院、广西中医学院等商业、文教、卫生设施环列四周。市政配套成熟，居住氛围浓郁，交通网络发达。 项目地处老城区，周边有较为成熟的商业和生活配套。有一定的客户资源。项目本身拟建有5万平米的商业配套，更进一步完善了小区的配套。 大商汇·汇豪公寓 安吉大道（安吉客运站斜对面） 新希望集团·南宁大商汇实业有限公司 1.4 97万平米（首期393192平米） 3000 单间、一房、二房。 规划有综合商贸城、建材装饰城、电器数码城、休闲美食街、金融商务街、农资交易城、机电产品城、家具工艺品城等 在安吉客运站附近，城郊结合部。附近为大型专业的汽配市场，租赁前景良好。 棕榈湾 秀安路1－3号(秀厢大道与秀安路交汇处) 广西正鑫房地产有限责任公司 0.7 280000 3200 一房二房三房 1:0.055 周边有幼儿园、小学、中学、市场、医院，社区内有东南亚风情园林 以配套完善、东