长春融创主临时公约.docVIP

“融创·上城”小区 业主临时公约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称:融创·上城； 座落位置:长春市硅谷大街1877号;物业类型?:普通住宅小区; 建筑面积?:13万平方米;物业管理区域四至：东至：飞跃东路;南至?：硅谷大街;西至?：飞跃路;北至?：繁荣路。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、弱电设施设备、智能设施等； 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、道路、 公益性文体设施、公共景观、活动场地及二次供水泵房等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．会所 ； 2．地下停车场 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 物业管理企业在征得同意后，可利用本物业区域的公共场地，取得停车服务许可，对外开展停车服务。本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停，车位使用人应与签订专项合同 月 上午 8：00－12：00，下午 13：00－18：00 四 月 ～ 十 月 上午 8：00－12：00，下午 13：30－19：00 其他时间不得施工，遇公共假日不允许进行有噪音的施工作业。 第十四条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十五条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十六条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十七条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十八条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十九条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1．损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2．占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3．违章搭建、私设摊点； 4．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7．利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8．在消防安全门上加锁,封闭占用公共场所； 9．在房屋内外挖掘地下室、储藏室、水池等削弱地基基础承载力的构筑物; 10．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及公共场所（地），占用屋面安装卫星天线、太阳能热水器及其他各类构造物,擅自开设天窗； 11．擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施; 12．擅自拆除散热器，包括采用地热取暖、拆改散热器卧于共用墙体、增加散热器面积等; 13．高空抛物; 14．擅自拆改烟道、排气道; 15．违反规定饲养家禽、宠物等; 16．踩踏、占用绿化地；损坏、涂划园林建筑小品; 17．擅自在花园内私搭乱建等与公共绿地环境不协调的行为; 18．擅自在室内窗户张贴、悬挂