11地块评估模板(定性)08-08-11.xls

Sheet3 定性测算 原始稿件 物业定位 参考信息 关键人物 位置示意图 是否抵押 抵押银行 基本情况 地块银行是否认可 边界是否有疑义 融资要求 容积率 绿地率 道路 停车位 协议（含政策性批示） 学校 公交 七通一平情况 水/电/气/暖 现金流 决策人 执行人 是否设有他项权利：另外签有协议 控规指标 对方信用风险 时间周期风险 限高 产品形态 产品档次 交易要求 资金总量 付款方式 法律风险 隐性风险 民俗风险 土地信息核实 变性所需要的时间 变性途径和程序 变性费用 地块权属人 融资要求5 地块银行认可度 是否法院查封 获取途径 地块定性评估模板 地块基本情况20 获取途径5 融资条件 地块调查表 规划要求10 风险评估10 不需要变性5分，需要变性从变性途径和程序、变性难易程度、变性所需要的时间、变性费用等角度考虑变性难易程度，得分1-4 项目 分值 评定 填写说明 根据拟获取的方式填写，协议与形式招拍挂5分；诉讼4分；在建工程转让3分，招拍挂、合作开发1分；其他方式参照以上几种方式的难易程度给分 包含内容 具体指标 参考信息6 物业定位4 对关键人物影响程度10 地价/付款方式 10 投资收益分析 20 总分 是否具有重要证件6 土地证 规划证 出让协议 是否有拆迁及拆迁量大小 是否设有他项权利 是否需要变性 可以提供最大融资额度 资金成本 融资期限 是否符合发展规划 是否属限制区 建筑密度 周边地价 周边楼盘 周边公共设施配套 产品形态、 产品档次、客户定位 销售收入 总投入 利润 投资利润率 对公司现金流影响 交易特殊条款 违约责任 是否关键人物 相关机构负责人 利益相关人 政策风险 人事风险 拆迁风险 规划风险 周边建筑规划风险 确权定界风险 规划要求 投资收益分析 地价/付款方式 风险评估 参照物示意图 证件及重要合同 地面附属物 拆迁补偿 证件真实性 抵押记录 查封记录 诉讼 在建工程转让 变性难易程度 航测图中的要求 公共设施 客户定位 价格定位 销售价格 是否在总体规划范围内 总体规划批准时间 地块是否有建设用地指标 是否符合发展规划方向 1.00 1.00 1.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 1.00 1.00 1.00 5.00 4.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 5.00 6.00 3.00 2.00 4.00 2.00 2.00 2.00 4.00 2.00 2.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 .00