厦门岛路别墅市调报告.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 谨呈：禹洲集团 2009年7月部分别墅一览表 爱琴海 9幢独栋别墅已全部售完，20席双拼别墅已售出11席。 成交情况 ①独栋已售均价3.5万/㎡ ，双拼已售2.5万/㎡ ②二手独栋4.18万/㎡，双拼3.6万/㎡ 每平米均价 ①独栋3850万 ②双拼1500万 二手挂牌价 优势：①外立面现代简约风格，具有品牌优势。独栋全部售毕；②外立面设计较成功，从外观看，与独栋产品相近； 劣势：别墅容易受到公寓产品视线干扰；双拼产品看不到海。 优劣势分析 双拼约1200－1500万元/套 目前在售一手房价格 ①独栋769—1425，花园面积不等 ②双拼366—432，花园面积不等; 面积(㎡) ①看海第一排，共9套 ②湖景双拼，共20套 景观 独栋+双拼+高层公寓 物业类型 会展中心南侧，厦门东海岸环岛路第一排 位置 爱琴海 项目名称 原本销售状况不佳，在大幅调低售价，从原来的每平米3万—5.5万，调至每平米2万—3万，在今年上半年已销售13套，目前共售出49套，仅剩7套。 成交情况 独栋已售均价2.6—2.8万，联排双拼已售均价2—2.3万 每平米均价 优势：内湾的生活舒适度要高于外海。 劣势：别墅与高层共处一社区，降低了别墅档次。 优劣势分析 双拼、联排约660－1000万元/套 目前在售一手房价格 独栋550—565㎡； 双拼262—345㎡