宝安区主要商现状分析.docVIP

深圳宝安区主要商圈现状分析 一、主要商圈分析 新安、西乡的商业比较分散，主要以沿街小商铺为主，现已经发展起来的主要的商业街主要包括以下部分： 1、翻身路商业街沿线 （1）基本情况 街铺租金约为100——150元/月.㎡（若进深长，则租金会低些），该路段由于宝安新中心区住宅开发的影响，为宝安区特有的五金建材一条街，因此铺位十分紧俏，且无人放铺出售，其转租多收取7-8万元的过户费； 由于天虹商场和宝安电子城的进驻和带动，该区域商业业态开始发生变化，正在由五金建材转向百货的发展。 （2）商业个案 理想居共出售商铺15个，在内部认购期均已抢购一空，当时售价18000元/㎡，其中2个为香港投资客，其余均为本地投资客，现临街商铺租金为：150元/月.㎡。据现场销售人员介绍，现新城这边商铺均在图纸阶段就已抢购一空。 宝安电子城位于新安路与翻身大道交汇路口石鸿花园站，由石鸿花园三层商业裙楼组成的电子专业市场，总面积约10000平方米，主要以电子元器件和电子仪表、通讯产品配件为主。经营状况较好，人流较旺，租金一楼在300元/平米左右（含空调管理费用），二、三楼在150——200元/平米。出租率98％。面积分隔柜台在5平米左右，铺位在30——45平米左右。由于电子城的影响，周边街铺业态以IT业为主，如联想，复印机专店，方正电脑等。 天虹商场位于创业一路与翻身大道交汇路口，由富源商贸中心四层裙楼组成，面积在20000平米左右，主要以超市和百货为主，装修档次较好，经营状况良好，一楼引进有肯德基和面点王、银行。本商场开业时间不长，周边街铺受影响还不明显，但人气越来越旺，人流急增，周边街铺经营业态纷纷开始响应。 2、创业路沿线 （1）基本情况 街铺租金约为70——100元/月.㎡，以广深高速为界以西经营种类多以五金水暖建材为主；以东多以电器灯饰为主。 （2）商业个案 天虹商场一楼内铺 面积：29+68.8 售价：102万元，现天虹每月返租租金为5800元 宝安41区紧临107国道街铺 面积；86㎡（发展商另附赠一小商铺） 售价：80万元 现街铺租金：30——50元/月.㎡ 翻身路紧临天虹商场街铺 面积：160——170㎡ 售价：350万元（业主于92年购入价约为120万元） 租金：22000元/月 3、翻身路广深公路以北，上川路沿线 （1）基本情况 人气较旺，客户群主要以工厂打工一族为主，临街商铺经营多以服装、文化用品为主。租金约为80元/月.㎡； （2）商业个案 万业城商业中心（建安路与上川路交汇处），其经营档次较低，主要面对的客户群是周边工业区的打工一族，经营状况良好。 4、建安路商业街沿线 （1）基本情况 多为临街街铺，且经营状况与其位置关联很大。 建安一路，商业氛围较浓，特别是位于5区万佳附近的街铺价值最高，其次顺电家居广场及其周边的商铺的经营状况良好，人流量大。街铺租金在100——300元/月.㎡之间。 建安路，人流量一般，一层街铺租金约为60——100元/月.㎡，二层街铺租金为20——30元/月.㎡，临近上川路附近的租金略高，人流量相对较大（80——100元/月.㎡之间）； 建安二路，人流量一般，商业氛围较差，街铺租金约在30——60元/月.㎡之间； （2）商业个案 泰华明珠（位于流塘路与建安路交汇处） 8000平米裙楼为人人乐租用 万家百货、新安湖商业城商圈，本商圈位于宝安区5区市场，紧临区政府，本商圈历史发展悠久，一直为宝安商业旺地，商业街沿甲岸路向宝民路和建安一路逐进辐射。万家百货的进驻，更加逐进了本商圈的发展，是宝安区最大商圈，人流最旺之地。因此铺位十分紧俏，周边街铺租金比较高，在300——400元/月.㎡之间，且无人放铺出售，其转租多收取10万元以上的过户费； 顺电家居广场 商场位于建安路和创业路交汇路口，本路口为商业旺地，历史悠久，主要以五金工具、电器为主，顺电家居广场的进驻吸引了大量人流，更加逐进了周围商业的发展。顺电广场五层独立一幢楼，面积约13000平米左右，一楼引进了面点王餐厅。 5、前进路沿线 （1）基本情况 目前商业氛围一般，现街铺的租金约为50——100元/月.㎡之间不等，据闻当地政府计划将25区改造为宝安区的华强北，随着海雅百货开业后必将吸引大量人流，加上冠城世家商业街的入伙经营等，基于以上原因，前进路沿线的商业前景是乐观的。 （2）商业个案调查 华丰广场（创业路与前进路交汇以西处）临街商铺调查： 面积：140㎡（有隔层） 租金：9500元/月（包管理费） 转让费：8万元 创业电子大厦（创业路与前进路交汇以东处）商铺租金调查 一楼临街商铺：150元/㎡.月 一楼内铺：100元/月.㎡（一期） 80元/月.㎡（二期） 二楼商铺：80元/月.㎡ 管理费：30元/月.㎡ 丽景城商业（前进二路与西乡大道交汇处） 一楼临街商