商业地产有地段到经营.docVIP

重庆商业地产从卖地段年代过渡到卖经营时代主城7大商圈（包括高新区、大渡口商圈）中，有5个商圈的百货业态占到70%的比例。如何在商业规划及招商引资的特色方面做足功夫，实现多元化的商圈发展，已成为重庆商业地产开发者面临的一个绝对挑战。 22日，在秋交会现场举行的2005城市商业地产研讨会上，承办方立业地产顾问公司独家披露的《2005-2006重庆商业地产调查报告》中抛出了这一观点，顿时引起参会的近百位业界人士的共同焦虑。 商业地产以其复杂的使用特征与投资个性，备受地产界、商业界的关注。自今年4月宏观调控措施强势发力以来，商业地产市场现状如何，本地商业地产向何处去，一直是楼市关注的重要话题。 研讨会上，市地房局副局长蒙毅直言，此次房交会的一个重要目的即是对本市的商业地产进行一次全面勘查。商业发展是一个城市繁荣的标志，从1993年大都会的建设开始，重庆商业地产的形象在不断丰富。但在蓬勃兴起的过程中，也存在不少开发误区。 首先，有房必有商业用房，上住宅下门面，尤其在一些区县十分普遍。其次，消费量与商业规模也不成比例。江北一个MALL的体量甚至相当于渝中整个商业体量。另外，布局不合理，一号桥的不少楼盘大建商业门面，产生了不少空置。有的认为商业用房一定赚钱，一些危改小区中也流行建门面。蒙毅称，政府将大力在规划初期实现对商业地产的调控。 立业董事长喻玲表示，在“国八条”等一系列调控措施中，对商业地产的调控首当其冲。但主城商业地产的前势看好，目前以步行街为载体的硬核商圈发展快。此外，主城东西两翼未来10年将形成新商圈。 另一方面，本届秋交会上商业地产项目明显缺少声音，仅有金阳·重庆映像、华夏8街等寥寥可数的几个新项目参展推介。有业界人士指出，商业地产正步入一个观念转变年。目前大多数新生力量正处于一个低调的间歇期，等待入市机会。而在与消费者的博弈过程中，商业地产的开发商无论在经营观念及行为上都有了较大转变，逐步变“短视的销售”为“持续的经营”。开发商在推出商业地产项目之前，准备期更长，对项目定位及招商更重视，由卖地段的年代渐渐过渡到卖经营的时代。