峨眉楼盘市报告.pptVIP

Daolong Consultant 项目一爱情海蓝 项目概况 项目南侧为峨眉山主干道名山东路 项目西侧为阅湖郡项目，一期二批次开盘仅剩30余套。 项目东侧为峨眉山市客运中心站 项目北侧为峨眉山市重点打造的水体公园 项目地占地72亩，地处东部新区峨眉未来的城市新中心，紧邻水体公园阳光海岸片区，靠近峨眉山市客运中心和未来的轻轨站。 地块至 地块 本案 东 客运中心站（资源） 西 阅湖郡项目（竞争） 南 名山东路（资源） 北 峨眉水体公园（资源） Daolong Consultant 地块现状 项目概况 地块呈规则分布，地势平坦，位于峨眉外来城中心。紧邻峨眉水体公园，背靠乐峨主要交通要道，地理位置优越。 Daolong Consultant 项目经济指标 项目概况 爱琴海蓝是地中海乡村风格，景观占地23亩。采用全框架全现浇结构，一梯两户，以多层为主。 爱情海蓝销售情况分析： 爱情海蓝共1292套住宅，一期推出500余套 项目一期一批次于2010年10月23日开盘，热销70% 项目一期二批次于2011年1月26日开盘，热销60% 项目一二批次截至2月25日剩余20套。 项目一期三批次推售时间未定 客户来访分析： 爱情海蓝每天客户来访量约为18组，以老客户居多,而新客户多是由老客户介绍前来。他们的获知渠道多为户外和网络。 客户偏向于购买小户型电梯公寓。 客户来访量工作日多于周末。 户型配比分析： 爱情海蓝一期所推位于中庭的多层中建筑面积为117㎡，赠送面积达32㎡的户型，是除小户型外最畅销的户型. 爱情海蓝计划在临江修建大户型的电梯公寓。 爱情海蓝没有别墅，户型多为多层。 地块位置 容积率 占地面积（㎡） 土地用途 峨眉山市东部新区胜利镇(峨眉山市水体公园南岸) 3.2 48000 商住 户型区间 绿化率 建筑面积（㎡） 销售均价 89-220 30% 约15.7万 4500 Daolong Consultant 不利因素 项目概况 水体公园修建 万年东路道路施工 样板房在施工现场，不利于进入 阅湖郡和湖国际项目位于项目入口道路两侧，分散了客户 一期共两个户型，客户选择性不大。 项目售楼部外道路同时也是施工道路；水体公园正在修建中；样板房在施工区域内不利进入；阅湖郡和滨湖国际项目位于项目入口道路两侧，分散了客户；一期推出户型单一等构成了项目销售的不利不利因素。 滨湖国际 阅湖郡 爱情海蓝 Daolong Consultant 项目二乐河国际 项目概况 项目南侧为万年东路 项目西侧为佛光东路 项目东侧为滨湖国际等楼盘 项目北侧为符文河，峨眉最大水体公园 项目地占地121亩，地块平坦，东侧紧邻竞争项目滨湖国际、阅湖郡及爱情海蓝，北侧为峨眉水体公园，西南两侧为市政道路 地块至 地块 本案 东 滨湖国际、阅湖郡、爱琴海蓝（竞争） 西 佛光东路（资源） 南 万年东路（资源） 北 符文河（资源） Daolong Consultant 地块现状 项目概况 地块地势平坦，拥有丰富的水景资源，依靠峨眉重要的交通要道。项目已封顶，目前贴外墙砖阶段。 Daolong Consultant 项目经济指标 项目概况 乐河国际项目以电梯洋房及峨眉首创数字化高端智能社区，实现人车分流为诉求点。打造时尚生活情趣。 地块位置 容积率 占地面积（㎡） 土地用途 佛光东路符汶桥头 1.38 80667 商住 面积区间（㎡） 绿化率 建筑面积（㎡） 销售均价 80-240 45% 约30万 4100 乐河国际销售情况分析： 乐河国际共1900套住宅，一期推出500余套 项目截至2月25日剩余30余套。 项目二期推售时间未定 项目在售户型区间在110-143之间，均价在4100. 项目都为高层电梯公寓 客户来访分析： 乐河国际每天客户来访量约为10组，新老客户各占一半。他们的获知渠道多为户外和网络。 客户偏向于购买114的户型。 客户来访量工作日多于周末。 户型配比分析： 项目一期所推位于中庭的4栋电梯，面积114-143不等跃层的设计，使赠送面积达50%的户型 项目计划在今年6月推出临江户型。 项目没有别墅，户型都是电梯洋房。 Daolong Consultant 不利因素 项目概况 项目一期推出的都为大户型，客户选择面窄 项目三面临街过于喧闹对项目构成的影响 距项目800米处才有公交站台，交通不便 项目位于水体公园头，观景效果也不理想 项目地范围内户型面积较大、观景区域较窄、交通不便等构成了项目地规划的不利因素。 Daolong Consultant 项目三浅水湾半岛 项目概况 项目南侧为中医药大学峨眉山分院 项目西侧为峨眉三小新校区（拟建） 项目东侧为规划中的市政道路 项目北侧为金佛宾馆 项目地占地125亩，地块呈不规则状，东侧紧邻峨眉三小，北侧是金佛宾馆，周围没有竞争