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房地产代理合同书 甲 方： 地 址： 法人代表： 代 表： 乙 方：深圳市西点策略顾问有限公司 地 址：深圳市华强北路华联发大厦16层 法人代表：文湘林 代 表： 甲方为北江金廓开发商，乙方为深圳市合法注册的营销策划机构。甲、乙双方经友好协商，就乙方策划代理甲方开发的北江金廓的销售事宜达成如下条款，并签定本合同书。 第一条：项目名称及地点 甲方开发的北江金廓，位于清远市清城区北江路，占地面积为2500平方米，建筑面积为87000平方米，共有单元住宅260套。 此上物业符合清远市及国家关于商品房开发经营与管理的政策和法律规定，使用期内业主具备买卖、租赁、继承等权利。 第二条：代理方式及原则 2-1：甲方委托之乙方代理销售，权限为：寻找客源、楼盘信息咨询、地盘接待、带客户实地看盘、协助客户到发展商指定的地点签订认购协议和销售合同书以及交付定金、协助发展商提供有关文件。 2-2：甲方授予乙方上述权限，乙方须自觉遵重和维护甲方利益，其销售行为不得超越甲方授予的委托权限，否则，一切责任由乙方承担。 2-3：如乙方在销售代理期内因发生卖重、卖空和欺瞒客户等现象所产生的纠纷，由乙方负责。 第三条：甲方责任 3-1：甲方负责提供销售北江金廓所需的政府批文及有关文件资料，包括规划许可证、施工许可证、营业执照、预售许可证等复印件。 3-2：甲方负责提供现场售楼场地，并批准乙方派驻现场业务人员名单，甲方不直接管理乙方现场业务人员，但有权对乙方违规业务人员提出处理建议。 3-3：甲方有责任在乙方需要时提供工程进展情况通报，以帮助乙方向购房人士解答咨询。 3-4：甲方负责收取所售楼的定金及所有房款，并保存购房合同书及有关资料。 3-5：负责安排宣传计划和实施方案，并对乙方策划方案的落实情况进行监督检查。 3-6：甲方负责制作模型、售楼书及其它推广资料以提供乙方在销售时推广之用。 3-7：负责在工作和公共关系等方面配合乙方销售的需要，在收到乙方提供的意见时，应尽快提出意见和要求。 3-8：按时向乙方支付代理费。 第四条：乙方责任 4-1：乙方负责整修项目销售中的咨询、接待、带客看现场，促成交并协助客户到甲方指定地点办理购房的具体事务。 4-2：协助甲方做好以下工作： 市场分析 项目分析 买家分析 市场定位 销售概念及举措 整体传播策划 定金及付款办法指定 4-3：销售人员在现场的上、下班时间应根据销售阶段和任务需要而有阶段性的制度，原则上是足可保证接待工作的质量，相应的阶段制度由甲方认可后执行。 4-4：乙方在销售过程中，负责安排落实： ＊ 派驻2名经过业务培训，素质高的销售业务员。 ＊ 配备售楼经理、售楼主任等管理人员。 ＊ 另外配备展销会业务员3名，平时作为外出销售业务员，展销时作为接待和售楼人员。 4-5：乙方负责协调购房人与甲方关系，有责任协调甲方涉购房人或购房人涉甲方的一切关系和问题，保持甲方与购房人士良好买卖关系。 4-6：乙方在严格遵守委托权限的前提下，独立地开展认购工作。 4-7：乙方负责按甲方要求及时交付有关购房人的资料及购房文件。 4-8：每周向甲方汇报策划工作进展及按双方协定工作时间提供反案。 4-9：乙方提供的一切建议，许经甲方同意批准方可执行。 4-10：乙方负责客户的订金收取及退还（订金最高不超过人民币500元）。 第五条：销售费用及报酬 5-1：北江金廓销售过程中的费用，甲方负责资料费，如认购书费用、模型、展示板、广告宣传费、外出展销费用等，以及特种宣传费（如特约记者撰文、地盘围墙广告、地盘广告牌、地盘及现场售楼处的效果布置等）。乙方负责人员直销推广费用、认购人看房的接待费用、现场乙方售楼人员的全部费用。 5-2：代理费按销售总金额的2.5%计，每月计结一次；实现销售的认定以客户交纳定金为准。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 5-3：代理期内，每月1号作为结算日，结算统计后7日内甲方必须将结算的代理费汇入乙方指定帐户或支付现金，甲方不要求乙方开具所得代理费的等额发票。 5-3：乙方在销售过程中，须严格遵守甲方指定的销售价格，不得擅自低于甲方指定售价对外销售，亦不得在甲方指定的价格上擅自加价。 5-4：乙方需尽其职责倾力推广，倘效果与双方预估有所差距，应有明确客观的营销报告说明，甲方有权整改营销系统，包括定价、促销力度、调整代理方式乃至终止代理合同。 第六条：定金及房款收取 6-1：客户交付的定金由甲方所派的专人收取，乙方协助甲方收取。 6-2：若客户签署认购书后挞定，客户所交付之定金没收，解释工作由乙方负责，所没收定金50%作为乙方代理费，其余归甲方。 6-3：房款由甲方收取，收款地点在甲方指定售楼处由专人负责。 6-4：乙方负责督促客户依照付款方式按时付清首期房款或全部房款