房地产评估报告常见错误类_型_例.docVIP

房地产评估报告常见错误类型88例 （一）报告书结构方面的错误 1、报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）。 2、报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。 3、估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。 4、报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算（即：从报告出具之日起计算），或者有效的时间段。 5、如果考题中出现“估价师声明”的具体内容，要特别注意是否有2位估价师签字（抵押报告及拆迁评估报告），则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。 6、如果考题中出现“假设和限制条件”的具体内容，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。 7、估价对象分析时描述不全（应从区位、权益、实物状况3方面说明） ⑴缺少房地产权益状况描述（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。房屋所有权情况等）； ⑵土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）； ⑶建筑物实物描述不全面（没说明分栋建筑面积、规划条件等）； ⑷区位状况描述不具体，如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层朝向。 ⑸租赁情