南京青龙山项目深度可行性研究报告4页2009年.docVIP

南京青龙山项目深度可行性研究报告 开篇语 《宋书·谢灵运传》中记载，“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。墅而有别。结合南京的城市经济发展趋势和高端低密度住宅市场特性，依托青龙湖独特的湖景资源和人居森林资源，锁定本案的产品低密度开发定位，是本报告的核心述求。 总体市场回顾 进入2009年后，中国整体经济虽然受金融风暴的影响而有所波动，但是对中高端市场的冲击并不明显。长远来看，随着中国经济的发展，中高收入的家庭将继续增加，别墅物业的潜在需求较大。但是，别墅物业的客户群不同于一般住宅，要在日益激烈的市场竞争中取胜绝非易事。在中高端市场，客户较为理智，对产品的需求和要求都不同，因此对别墅的品质和个性化提出更高挑战。预测高端别墅和定位精准的经济型别墅都将受到市场欢迎，高端物业，特别是独栋别墅市场未来将呈现量价齐升的态势。 2009年，豪宅这个楼市中的奢侈品以风卷残云之势迅速席卷了整个房地产市场。从北京、上海等一线城市的近期销售数据来看，足可以印证豪宅销售的火爆程度。以深圳楼市为例，9月成交量排行前十名的楼盘中，有8个属于豪宅项目。上海楼市的豪宅产品也是分外畅销，曾经“压箱底”的汤臣一品也开始慢慢发力，并于11月初卖出了一套高达9000多万元的豪宅，每平方米售价达16万多元，开创上海有史以来住宅单价的最高纪录。 千万级别墅之所以热销，与通胀预期不无关系。保值、增值性较好的千万级别墅，成为富