宏达售楼管理统需求分析说明书.docVIP

系统需求和需求分析说明书 文件状态： [ ] 草稿 [√] 正式发布 [ ] 正在修改 文件标识 当前版本 作 者 完成日期 版本历史 版本/状态 修订人 修改日期 备注 第一部分、概述 项目名称及背景 项目名称 售楼管理系统 开发背景 腾祥房产信息公司,随着科技的发展，对高效、低成本的追求越来越受到人们、特别是企业管理者的重视。实行现代化的管理，充分发挥每一个员工的能力，使他们工作效率不断提高，达到人、财、物三个方面做到人尽其才、物尽其用、开源节流的目的，这将成为公司减低成本、提高效益的重要因素。 同时作为开发商，面对激烈的竞争，迅速掌握楼盘的销售情况对于正确的决策起重要作用，于是售楼管理成为其中的关键环节已成为必然。 功能概述 管理员登录 要使用本系统必须先登录，并且只有管理员能够登录。登录的时候需要填写正确的用户名和密码，管理员可以修改自己的密码。 系统允许有多个管理员，每个管理员的权限不相同。 资料管理 资料信息管理又分为： 项目信息 项目信息包括：编号、项目代码、项目名称、项目地址、总占地面积、住宅面积、商业用房面积、平面图、备注等。 大楼信息录入 大楼信息包括：编号、大楼代码、大楼名称、材料、用途、层数、地上层数、地下层数、占占用停车面积、电梯数量、开发商、设计单位、加入日期、大楼平面图等。 房产信息 房产信息包括：所属大楼、户型代码、所属项目、单元号、房间号、楼层号、物业类型、是否已装修、房间方向、状态、平面图和备注等。 批量信息 根据批量录入自动生成每个单元房间号。 人员信息管理 员工信息 销售人员信息包括：编号、姓名、身份证、入职日期、生日、状态、、职务和备注等。 管理员信息 管理员信息包括：编号、姓名、密码、资料管理权限、销售管理权限、客户管理权限、财务管理、人同管理。 管理员是从员工里面提升的。人员信息管理均可做增、删、改、查操作。 房产销售 可以通过此模块统计月销售业绩，本年度销售业绩，销售人员业绩 以及各楼盘的状态有利于市场的分析和拓展。它分为： 销售登记 记录相关的所属项目、所属大楼、单元号、房间号、客户相关信息、以及付款方式、付款金额、销售日期、付款日期、销售员等。 退房登记 退房登记主要是针对已付订金的客户进行退款 ，期中有记录退房的原因，便于公司业务的改进。 房态统计查询 房态统计主要是统计未销售的房屋，能够及时地反馈公司的房子的库存情况。 客户管理 全面登记所有客户的资料，以及各种客户关系处理的管理记录，提供多种客户分析统计图表 为企业制定相关的策略提供参考依据，为销售业务拓展积聚广泛的客户资源。 J2sdk6.0 3、其他要求 无 第三部分、需求分析 1、实现功能 系统用例图 功能清单 功能编号 功能名称 文中标题编号 备注 01 用户登陆、退出和密码修改。 2.1.1 02 资料管理增、删、改、查功能 2.1.2 2.1.6 03 职工的增、删、改、查功能； 2.1.3 04 财务管理的增、删、改、查功能； 3.1.3.2 05 各统计报表查看功能； 2.1.4 2.1.5 06 房产销售增、删、改、查功能 2.1.7 07 客户管理增、删、改、查功能 2.1.8 2、用例说明 [用例1] A、用例图 B、描述 操作员登录系统，输入用户名和密码，按确认键。 C、参与者 操作员 [用例2] A、用例图 B、描述 操作员登录系统后，选择资料管理，可进行相应的增、删、改、查。 C、参与者 操作员 [用例3] A、用例图 B、描述 操作员登录系统后，选择人员管理，可进行增、删、改、查。 C、参与者 操作员 [用例4] A、用例图 B、描述 操作员登录系统后，选择财务管理，增、删、改、查。 C、参与者 操作员 [用例5] A、用例图 B、描述 操作员登录系统后，选择工具栏，进行分类的增、删、改、查。 C、参与者 操作员 [用例6] A、用例图 B、描述 操作员登录系统后，选择房产销售，可进行增、删、改、查。 C、参与者 操作员 ［用例6］ A、用例图 B、描述 操作员登录系统后，选择客户管理，可进行增、删、改、查。 C、参与者 操作员 3、用例关系 登录用例完成后，方可进行其它用例操作。