荣与山水美地.docVIP

荣和山水美地 项目地址：民族大道155号 开发商：荣和集团 项目规模：项目总占地面积3000亩，其中800亩规划森林公园，总建筑面积150万平方米，预计总投资达40亿元 规划分A、B两块开发（B地块规划中） A地块居住用地：40.392万㎡（约676.80亩），总住户约2400户。建筑面积43.12万㎡。其中住宅31.642万㎡，公建11.48万㎡； A地块容积率1.068，总建筑密度19.6%，绿化率51%，规划停车位约2000个 该地块一期（即一、二、三组团）占地面积：约120000平方米（约180亩），建筑面积约100000平米，住户数779户。 A第一组团——美丽湾 1～3号楼多层洋房（4层），一梯两户，约200㎡，价格4500元/㎡ 4～10号楼多层洋房（一梯两户），5层半 （约117套）11～13号楼小高层（一梯三户），13层 户型三房、四房及楼中楼 面积：三房130㎡，四房150㎡，楼中楼190～220 价格2600～3600元/㎡ A第二组团——幸福湾（30栋别墅） 其中：1～3、8～11、15～18、23～26号楼为三层半联排别墅。.套数：93户 4～7、12～14、19～22号楼两层半联排别墅。套数：66户 27～30号楼为楼中楼（5层半），一梯两户。 套数：40户，价格：3400～3800元/㎡ A第三组团——自由湾：15栋多层洋房（6层） 一梯两户，72×6=432户 A第四组团——微笑湾：5栋小高层（18层） 一梯两户、一梯三户及一梯四户，66×18=1188户 A第五组团——梦想湾：20栋多层洋房（6层）（在销售组团）、一梯两户，114×6= 684户（其中两房90套） A第六组团——温馨湾：22栋多层（6层）、一梯两户 ：73×2×6=876（其中两房120套） 配套设施：广场约20000㎡，会所约11000㎡，购物中心约7000㎡，饮食中心2130㎡，北大南宁附属实验学校及幼儿园建筑面积近36000㎡。 推盘手法 六组团一期开盘情况 1、时间：2005年5月1日星期六 2、推出货量：本次推出第六组团的1#11#12#16#17# 共188套，全部为一梯两户1#的底层为商铺。 3、户型 该项目本次推出的户型除1#的底层为平层和顶层是全部楼中楼外全部为错层，小面积的二房仅4套占2%，大面积的三房四房楼中楼占到98%，目前比较手欢迎的是三房，四房面积也不是很高，中上等的家庭一般都能接受. 价格 本次开盘价格均价是3400元/㎡ 小结： 虽然该项目的户型配比大户型远远大于少户型，而且价格高，但开发商的影响力还有该该项目在园林规划做得很出色，公司的物业做得很好，加上户型在设计上做得很好（隐私性好而且洁污、动静等都分离），所以该项目推出的房子是很受欢迎的，虽然总价高但该项目基本上半年已经没有推出房子了，所以比较热销。 六组团二期开盘情况 开盘时间：2005年8月20日星期六 推出货量：本次推出六组团的6#、9#、10#、13#、15#、18#、 20#、21#，并且加推六组团第一次推出尚未销售的货量和一期18间铺面、部分商业步行街的铺面，本次推出的货量户型比较多，消费者选择的余地比较大；其中一房全部为第一层。本次推出的货量户型比较多，消费者选择的余地比较大；其中一房全部为第一层， 现场情况：本次开盘期间还推出了大型车展，本次车展共有别克、本田、现代等35部参加展出，到现人数比较多，场比较热闹；售楼不内更是人山人海，现场销售比较火暴，成交量也比较大。 销售价格：住宅：最低价3200元/㎡，均价3400元/㎡。 商铺：小区步行街现铺：7000元/㎡，期房6000元/㎡ 内铺9000-12000元/㎡。 优惠折扣：住宅：银行按揭98折，一次性付款96折 商铺：每间优惠5800元。 销售情况：本次开盘从人流、签约情况和销控表上的情况看，住宅销售约50%左右，商铺销量少，内铺共推出18间仅销售出3间左右。 销售情况跟进：到9月16日止共销售出80%左右 二期加推货量 1、开盘时间：2005年10月29日 2、所推单元：本次推出六组团的8#、14#、19#号楼，全部为一梯二户。 3、推出货量： 4、销售价格： 住宅：最低价3200元/㎡，均价3400元/㎡， 街铺：小区步行街铺面7800-8000元/㎡，售楼部旁边的铺面为9000-12000元/㎡（现铺）。 车位：6-6.2万元/个（有产权） 5、优惠折扣： 住宅：银行按揭98×96折，一次性付款98×95折； 商铺：银行按揭98折，一次性付款96折； 6、优惠活动：凡是本月成交的客户均可以参加10月30日的抽奖活动 7、销售情况：该项目住宅本月加推三栋楼，共96套，由于没有进行宣传，当天成交量少，仅销售出几套;商业步行街本次共推出32间，到本月底