为适应中国加入WTO后慈溪市社会.docVIP

慈溪市中心城区轻纺村地块控制性详细规划 【规划文本】 - PAGE 15 - 第一章 总 则 第一条 为适应中国加入WTO后慈溪市的社会、经济进一步发展的需要，引导城市健康发展，改善投资环境，建立起济经、社会和生态环境可持续发展的合理空间结构，顺利实施对轻纺村地块开发,特制订本次规划。 第二条 本规划坚持以土地使用为控制重点，强调自身改造与规划控制相协调，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理相结合，重视编制工作的整体性与延续性，指标数据定量的科学性，指标的规定性与灵活性相结合，协调发挥社会、经济、环境三大效益。 第三条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、《城市规划编制办法》; 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）; 4、《城市居住小区规划设计规范》（GB50180-93（2002年版））; 5、《慈溪市城市总体规划》(2002-2020); 6、《慈溪市土地利用总体规划》; 7、《慈溪市道路综合交通规划研究》; 8、《慈溪市骨干河网总体规划》; 9、国家相关规范及慈溪市和规划部门相关规定和设计要求。 第四条 规划期限 2005-2010年 第五条 规划范围 本规划用地南临329国道，北界开发大道，东至杭甬高速连接线，西抵东三环路，总用地面积约为119.1ha。 第六条 本规划由文本、图则、说明三部分内容组成，自批准之日起生效，文本与图则具有法律效力，且两者不可分割，说明则是对文本、图则作进一步解释。 第七条 在本规划区内编制修建性详细规划、城市设计和工程建设均应以本规划的要求为依据进行。本规划未包括的内容应符合国家、浙江省及慈溪市的有关法律、规范、政策相关条款的规定。 第八条 本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，若在下阶段详细规划、设计时有修改，须报市城市规划主管部门审定。 第九条 本规划由市规划行政主管部门负责解释，若需进行规划调整，必须按相关规定执行。 第十条 本规划自规划行政主管部门批准之日起实行。 第二章 发展目标与功能定位 第十一条 本规划区的发展目标是：通过对轻纺村地块的改造，利用一灶江、大塘江和界堰路江优良的环境优势，结合滨河景观带的建设，营造功能完善、布局合理、环境优美、配套设施齐全的居住小区。 第十二条 本规划区的功能定位是：以居住、商业为主要功能的具有慈溪地方风貌特色的城市居住小区。 第三章 用地布局及规划控制原则、要求 第十三条 用地布局原则 1、因地制宜原则 根据地块区位条件、自然环境等特点进行规划布局，同时充分考虑交通、地形等和水文地质条件，统筹规划。 2、可持续发展原则 合理利用土地资源，提高土地利用率，实现可持续发展战略。 3、以人为本原则 充分考虑人的不同需求和居民的居住生活习俗，协调居住小区与绿地系统、水系的关系，营造生活便利、富有地方特色的人居环境，力求物质文明和精神文明共同进步和全面推进。 4、节约投资原则 在发挥区块正常功能的基础上，力求集中紧凑，减少拆迁，减少道路和各类管线的长度，以节省土地和基础设施与能源的建设投资，区内应满足建设投资最少、效益最高的原则，使区域资源得到合理的配制。 第十四条 用地布局结构 1、规划片区由东、中、西、三组团合成一居住小区的布局模式。东、中段建筑以低层建筑为主，西段建筑以多层建筑为主。 2、中段区有1个商贸设施区、1个公建服务区，东、西段各有1个商贸设施区、北段有1个贸易设施区、1个基础设施区。 3、商贸设施区,是该区的重要商业地段，包括商住楼、超市、便民服务设施。 4、公建服务区,包括行政、幼托等功能。 5、规划范围内保留旧村，条件允许的情况下进行原地改造，原则上建设多层住宅为主。 第十五条 依据本规划区的功能定位，确定本规划区的主要土地用途为：居住（R1、R2、R3）、商住(C/R)、行政办公(C1)市场用地（C26）和公共绿地(G1)等。本规划区内各地块土地利用性质详见图则。 第十六条 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上保持其原有的使用功能，一旦对这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。 第十七条 图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，城市规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 第十八条 图则所确定地块界线内的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 第十九条 规划确定容积率