2010年6月合肥万与·新城广场市场分析报告.pptVIP

关于大唐国际广场 二期商铺价格在18000-22000 元/平方 返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%； 中绿广场 站前路的中央地段（铜陵北路口） 建筑面积9万方，商业面积5万方。 1-4层为专业批发市场，6-26F为商务办公。 关于中绿广场 打造专业的鞋类，皮具，箱包批发市场。 1F-2F为箱包皮具批发市场，商铺价格为20000。 3F为批发鞋服，商铺价格为9000. 4F为精品展示区，商铺价格在7000. 可自营，反租结束，可委托开发商代租。 国金大厦 阜阳路与一环路交叉口 建筑面积3.68万方，商业面积2万方。 1-5F为红太阳服饰广场，8-27为喜乐登酒店。 关于国金大厦 1F为红太阳服饰城，单店面积区间为80-290平方，价格在23000. 2F为红太阳服饰城，单店面积区间为20-50平方，价格在12000. 3F为红太阳服饰城，单店面积区间为20-50平方，价格在8500. 4F暂定为咖啡休闲会所。 九龙珠儿童城 新火车站正对面。 建筑面积10万方，商业面积6万方。 1-5F以童装，童鞋，童车玩具，胎教用品为主，面向1-14岁儿童。 关于九龙珠儿童城 1F为品牌童装，单店面积区间为20-80平方，价格在32000 2F为精品童装，单店面积区间为15-40平方，价格在20000. 3F为精品童鞋，单店面积区间为15-40平方，价格在13000 4F为孕婴胎教用品，单店面积区间为15-40平米，价格在7000 5F为玩具床车。其他楼层为办公。 从宏观层面来说，合肥市经济前景看好，具有扎实的商业基础且城区人口总量和平均都在不断增长，这些为商业发展提供了动力源泉； 合肥商业地产商铺购买群体为投资者，对总价的承受能力有限，且倾向采用按揭付款，月供能力受当地收入水品存在的一定的制约行制约。 每个项目均可以在周边片区范围内形成商业圈，并且已自己为核心向外影响，以此提升片区的商业价值。 小结 针对万和新城广场SWOT分析 S-优势 1、片区价值：老城区位置，本项目属于和平广场商圈范围类，项目周边小区林立，人流增加不断提升项目潜在价值； 2、文化氛围：和平广场是我市向国庆50周年献礼项目之一，是一个具有科技，文化品位的多功能广场，综合反映了合肥作为科技城以及正在向现代化大城市迈进的风采，对本项目的商业文化导入有一定的辅助作用； 3、升值潜力：合肥市瑶海区人民政府旁，距离合裕路高架桥不到200米，合肥市形象窗口，升值潜力大； 4、交通优势：项目靠近一环路，加之汽车站旁，交通极为便捷； 5、开发优势：大楼基本已经开始做外墙装饰，开发商与承建商实力雄厚； 6、社区资源优势：经过调研，已万和新城广场为中心，辐射2公里的范围共有社区多达20个。具有颇高的人流量。 7、坐享合肥市规划建设商务休闲生活区（RBD）核心范围内。并肩万达和信地。 8、华润紫云府和恒盛豪庭的加入，可以为该地段加入更多的市场人气和客户流量。 针对万和新城广场SWOT分析 W-劣势 1、临近主干道，部分临街住宅将受到本商业项目经营噪音干扰；引起周遍居民相对不满； 2、本项目紧临铜陵路，周边地区商业档次较低、分布较散而且业态、业种不均衡，整个地区的商业处于不成熟的状态，要形成自己固定的消费者群体，势必需要一定时间进行推广和市场培养； 3、距离本项目不足2公里的元一商圈区域已经形成了整体商业配套设施较为齐全，业种业态分布比较均衡，已经成为成熟商业中心。对比而言，本项目的商业面积体量上，很难在规模上与以上商业中心相抗衡。 4、合裕路高架桥的建设使得周边环境非常恶劣，给人脏乱差的感觉，并且合裕路高架桥的修建完毕，会将铜陵路以南和以北隔开，使得本项目的人群量有所减少。 针对万和新城广场SWOT分析 O-机会 1、本项目作为该地段商业开发的先行者，项目的成立将首先在周边消费者中留下深刻印象，一旦项目经营品质成功推出，将会给本项目带来巨大的社会和经济效益，并且形成新的商圈。 2、本项目商业已经预先进行了商业规划，详细分析了商用地产的业态、业种分布，并对本项目总体定位进行了描述，增强了本案商业布局的合理性和操作的可行性； 3、本项目独特经营理念的导入更能确立市场地位及风格特色; 4、项目所在区域逐渐形成合肥有一个核心商圈，区域内居民收入稳定、经济发展迅速，市场需求和挖掘空间巨大。 针对万和新城广场SWOT分析 T-威胁 1、规划中的（RBD）休闲生活区，以及万达，华润，恒盛豪庭具有威胁性，大规模商业区建成后，势必分割本案培养出的消费能力，造成本中心的购买力外流； 2、项目的启动及整个经营过程都面临一定的市场不确定性，市场操作的风险将对本案商业物业的推广产生一系列不确定性的影响； 3、本项目所在区域非合肥主中心城区，人流量主要集中四周地缘性，居家和