征收拆迁集体土地上经营性用房补偿安置指导案例和法理分析.docVIP

征收拆迁集体土地上经营性用房补偿安置指导案例与法理分析 案情回顾 梁某在城中村建有一栋五层的集体土地上房屋，六百平方米，留一部分自住，其余的用来开宾馆，生意一直不错，一家老小赖以为生。2013年9月，梁某的房屋纳入城中村改造范围，为了响应政府号召，他以实际行动支持城中村改造，当即停止了一切经营行为。但令梁某失望的是，后来公布的城中村改造补偿安置方案仅对国有土地上经营性用房按照商业用房予以补偿或安置，对宅基地上经营性用房一律按照住宅予以补偿或安置。按照上述方案，梁某仅能置换120平米的房屋，提前搬家奖、搬迁补助费、过渡费等各项补助仅60万元。梁某多次向政府反映其宅基地上房屋属于经营性用房应当按照营业用房的标准予以补偿，但政府均以宅基地上房屋属于法律规定的住宅，不能用来经营为由拒绝了梁某的要求。梁某不服，2014年10月，梁某委托北京国征律师事务所吕国华律师维护其合法权益。2017年12月，吕国华律师代理梁某与政府签订了补偿安置协议书，约定由政府给予梁某500平方米住宅安置不找差价，100平方米底商安置不找差价，停产停业损失等各项补助360万元。 问题由来 集体土地上经营性用房是按照住宅房屋补偿安置标准予以补偿安置，还是考虑房屋实际用于经营的情况按照营业用房标准予以补偿安置，我国现有法律并无明确、具体的具有针对性的规定。由于缺乏统一的标准，也缺乏共识，实践中做法