红古小区花园经济适用房物业整治造_项目可行性研究报告.doc

红古六号经济适用房物业整治改造 项目可行性研究报告 广州博厦建筑设计研究院有限公司 二○一七年五月  项目名称：红古六号经济适用房物业整治改造项目 项目性质： 项目承办单位：兰州市红古区住房和城乡规划建设局 项目地址：兰州市红古海石湾复兴南路 可研报告编制单位：广州博厦建筑设计研究院有限公司 工程咨询证号： 工咨乙12320100026 建筑行业（建筑工程）甲级：A144055561 市政行业（道路工程，给水工程） 专业乙级：A244007828 项目负责人：侯燕玲 参编人员： 张建民 工程师 国家注册咨询师 刘业余 工程师 国家注册咨询师 胡宗瑞 工程师 高华 工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 3 1.3 项目简介 4 1.4 项目提出的背景 5 1.5 主要编制内容 6 第二章 项目建设的必要性 7 2.1 红古六号经济适用房小区现状 7 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 社会经济与建设条件 10 3.1 社会经济发展简况 10 3.2 建设条件 13 3.3 公共设施条件 14 第四章 建设规模与建设内容 15 4.1 指导思想 15 4.2 建设原则 15 4.3 建设规模 15 第五章 工程方案 17 5.1 概况 17 5.2 红古六号小区景观设计 19 5.3 建筑外墙粉刷设计 28 5.4 维修屋面防水设计 30 5.5红古六号小区景观排水系统设计 31 5.6 红古六号小区景观电气设计 32 第六章 劳动安全 35 6.1 设计依据 35 6.2 施工期安全措施 35 第七章 环境保护 36 7.1 基本情况 36 7.2 环境保护措施 37 7.3 结论 39 第八章 节水、节电 40 8.2 节水 40 8.3 节电 40 第九章 组织机构 41 9.1 项目组织 41 9.2 工程管理 41 9.3 资金管理 42 9.4 质量管理 42 9.5 进度管理 43 第十章 项目实施计划及招标方案 44 10.1 项目实施计划 44 10.2 招投标方案 44 10.3 项目招标 45 第十一章 投资估算与资金筹措 47 11．1 编制依据及编制原则 47 11．2 估算内容： 48 11．3 工程总投资 48 11．4 资金筹措与使用计划 49 第十二章 社会评价 50 12.1 项目对社会的影响分析 50 12.2 项目与所在地区互适性分析 50 12.3 社会风险分析 51 12.4 社会评价结论 52 第十三章 研究结论与建议 53 13.1 研究结论 53 13.2 建议 53 附表： 1、12517.71平方米。 3、实施计划 本项目工期拟定于用一个月的时间完成前期准备工作，从2017年7月开工进行改造工程，计划2017年12月改造完成。 4、项目总投资及资金筹措 红古六号经济适用房物业整治改造项目建设总投1801.88万元。其中:建筑工程费用1402.19万元, 安装工程费用34.34万元,设备购置费83.08万元，其它工程费用148.80万元,基本预备费133.47万元。 资金来源为：政府投资。 1.4 项目提出的背景 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城市工作会议精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，进一步加强城市规划建设管理工作，将“城市双修”作为推动供给侧结构性改革的重要任务，以改善生态环境质量、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平为重点，转变城市发展方式，治理“城市病”，提升城市治理能力，打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市。推进绿廊、绿环、绿楔、绿心等绿地建设，构建完整连贯的城乡绿地系统。按照居民出行“300米见绿、500米入园”的要求，优化城市绿地布局，均衡布局公园绿地。通过拆迁建绿、破硬复绿、见缝插绿等，拓展绿色空间，提高城市绿化效果。因地制宜建设湿地公园、雨水花园等海绵绿地，推广老旧公园提质改造，提升存量绿地品质和功能。乔灌草合理配植，广种乡土植物，推行生态绿化方式。 控制城市改造开发强度和建筑密度，根据人口规模和分布，合理布局城市广场，满足居民健身休闲和公共活动需要。加强对山边、水边、路边的环境整治，加大对沿街、沿路和公园绿地周边地区的建设管控，禁止擅自占用公共空间。开展老旧小区综合整治，完善照明、停车、电动汽车充电、