关于花半里四期看房路线和样板房建议.docVIP

关于花半里四期看房路线和样板房的建议 目 录 关于看房路线的选择 关于看房通道的包装 关于样板房的选择和装修 一、关于看房路线的选择 1、制定标准： 由于多层产品已经交房并且部分业主已入住，因此至11号楼的看房路线应能向客户整体展示社区的成熟生活氛围为准。 因为12号楼D塔位于项目西北角位置，因此至该楼栋样板房的看板路线应以便捷为准。 2、路线制定： 销售大厅——沿花园路景观带向南——小区西北入口——小区环形路——11号楼单元入口。 销售大厅——沿花园路景观带向北——12号楼单元入口。 关于看房通道的包装 尽量压缩看房通道的长度，重新启用看房车，将售楼处与样板房以最简洁的方式连接起来，设置安全感强的通道； 提高看房通道的趣味性，如设置体现楼盘定位的装饰物、绘上彩色图案等； 在看房通道途中设置若干温馨导示牌。 在一楼大堂设置展板，主要内容为交工标准的优势展示。 电梯要直通样板房的所在楼房。 通往样板房的通道应整洁明亮，注意布置一些灯光及小展板、镜画、文字标识等，把通道也变成广告看板。 关于样板房的选择和装修 （一)楼层选择 11号楼样板房楼层选择12层； 12号楼样板房楼层选择30层（如工程进度达不到安装电梯的条件，可考虑选择3层）。 （二）户型选择 选择总标准： 尽量选择主力户型或户型总量大但销售抗性较大的户型。 尽可能选择产品特征明显的户型，便于体现项目户型特色。 尽可能选择顶层或接近顶层的户型，以便于体现高层、小高层产品的视野优势。 具体户型 42.34㎡ 选择原因： 该户型套数为30套，目前仅销售2套，销售抗性比较大； A1户型 选择原因： 该户型方正实用，得房率高； 该户型套数为58套，目前仅销售12套，销售抗性比较大； C1户型 选择原因： 户型亮点较多：视野开阔，户型方正，明厨明卫；客厅宽绰，带超大观景阳台；餐厅与厨房相邻，健康方便。 该户型套数为29套，100㎡以上户型共有58套，因面积较大，总价较高，仅售6套，目前销售抗性比较大，设置样板房有利于该类型户型快速去化。 （三）户型选择样板间装修设计时考虑的要点色彩设计：卧室的色彩卧室色彩以明快的浅等为主；用比较灵巧、漂亮的台灯为妙空间小室内色彩不可太多、太艳的卧室最好以淡粉色等暖色调为主的卧室宜选择以浅色为主基调优雅、宁静、自然的色彩。尽量扩大空间效果，给人一种、大方的感觉，使欧式设计散发出新的魅力厨房的色彩以白、灰色为主地面不宜过浅，采用深灰等耐污性好的颜色顶部墙面以白色浅黄颜色餐厅的色彩总体宜采用较深的颜色，但局部应配以浅黄、白色等反映清洁卫生的颜色餐厅的地面宜采用深红、深橙色装饰。客厅的色彩客厅是展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热情好客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。色彩浓重，才能显得高贵典雅地面可选用深红等重颜色。墙面颜色为主客厅采用欧式的设计风格，欧式的客厅有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上，和谐是欧式风格的最高境界。房子的色彩主调，以深褐色配合白色为主，透过鲜明的色度对比，营造典雅的感觉顶部的色彩依靠金黄色的装饰灯及其光线构造出富丽堂皇的色彩效果。书房的色彩书房的色彩绝不能过重，对比反差也不应强烈书房的墙面，天花板色调应选用典雅、明净、柔和的浅色。地面应选用地板或地毯等材料，而墙面的用材最好用壁纸、板材等吸色较好的材料，以达到安宁静谥的效果中国古典水墨画决定书房的风格卫生间的色彩色彩上有两种形式可供选择。以白色为主的浅色调地面及墙面均以白色、浅灰等颜色做表面装饰；简明、轻松造型（含家具）设计：造型（含家具）设计应协调统一，在同一空间内，弧线（圆）造型与直线造型不宜混合搭配在同一空间内，过多的弧线（圆）造型会产生空间狭小的错觉在同一空间内，过多的直线造型会觉得有些生硬在客厅中放电视机，，可适当移动，避免碍手碍脚。客厅中有沙发、茶几，另外再备些折叠椅。装饰艺术品、花草等力求简单在整个装修风格上以简洁明快。床头背景墙以“线”为主题，紫白色调相对称，简洁大气又不失温馨。客厅与卧室采用以直线造型为主的石膏板吊顶，体现前卫与个性材料设计：装饰材料的规格应与独立空间大小相匹配两个相邻空间选用装饰材料的规格、色彩设计均应协调，如有跳跃性搭配，宜设计过渡材料全部装修装饰材料应总体符合环保质量检测标准设计选材上以为主，搭配性地点缀木纹石、柚木、白色大理石等灯光设计：应与空间色彩和空间大小保持协调可采用主光源与辅助光源相结合、冷光源与暖光源相结合的方针过道、卫生间进行地灯设计必须考虑避免产生光线污染（眩光）的问题。户型 建议装饰风格为现代简约风格 原因： 因为该户型面积较小，该风格通过简约、时尚的设计组合，简洁而实用，完美传递项目所倡导的