中央涂A-安置地块建设工程范围内国有土地上 房屋征收与补偿实施.docVIP

中央涂A-2安置地块建设工程范围内国有土地上 房屋征收与补偿实施方案 为加强双屿街道中央涂A-2安置地块建设工程范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《鹿城区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法》鹿委办[2012]2号文件及补充办法等有关规定，结合本区域的实际情况，特制定本实施方案: 一、征收范围 中央涂A-2安置地块建设工程征收范围以征收红线图和门牌号为准，具体门牌号如下： 中央街营100-125号（临编1-20号）、中央街营10号（临编21号）、11号（临编22号）、中央街营148号（临编23号、25号）、中央街117号-133号（临编31-33号、35-38号、40号）、中央街133号-1（临编39号）、中央街117弄26号（临编34号）、中央街159对面（临编29号）、中央街161-5号（临编27、28号）、中央街162号（临编26号）、中央街162号边（临编24号）、临编30号、临编41号。 二、征收时间 （一）征收日期：2013年3月1日至2013年4月29日止。 （二）搬迁截止日期：2013年4月29日17时30分。 三、房屋征收与补偿原则 （一）合法房产以产权证记载的建筑面积为准。 （二）未经登记的建筑以经认定为可视为合法建筑的面积为准。 （三）工业用地面积以合法用地手续记载的用地面积为准。 （四）符合上述条件的，由被征收人自行选择货币补偿或产权调换。 （五）经认定为违法的建筑，应予自行拆除，一律不予补偿与安置。 （六）原使用功能是住宅用房，后改变为生产工场或仓库等其他功能的，一律按住宅房屋面积认定。 （七）对认定为未超过批准期限的临时建筑，应当给予残值补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，按照《城乡规划法》等法律处理，一律不予补偿与安置。 （八）其他特殊用房的补偿与安置依照改造规划方案，按“一事一议”的方式进行相应的处理。 四、临时安置费和搬迁补助费 （一）合法建筑或未经登记建筑经认定为可视为合法的建筑，被征收人或房屋承租人自行解决周转用房的，其临时安置费按被征收范围临时安置费标准给予补偿。 （二）临时安置费按照当地与被征收房屋相当面积、地段的用房所需租赁费用的平均价格确定，其中住宅房屋的被征收人每户每月临时安置补助费不得低于征收决定当年政府公布的廉租住房货币补偿标准（2011年为675元/月）。临时安置费自签订征收补偿协议，房屋腾空并交征收部门验收合格之日起计算。 期房产权调换的，临时安置费应当每年调整一次。具体标准由房屋征收部门会同物价、财政部门根据当年物价水平确定。 1．临时安置费标准： 房屋 类型 住宅 用房 商业 用房 办公 用房 工业（仓储）用房 临时安置费标准 （元/月·m2） 15 40 20 15 2. 临时安置费自房屋所有权人签订腾空合约之日起按标准计发。建设周期自项目开工之日开始计算，超过建设周期36个月交付的，超出期限部分的过渡期临时安置费翻倍计算。 3.征收住宅用房的，由房屋征收部门支付被征收人或者承租人搬迁费。搬迁费标准为15元/㎡，最低不低于1000元，最高不超过3000元。期房安置的，房屋征收部门应当向被征收人支付两次搬迁费（即回迁时再发放一次）。 4.住宅安置新房交付使用之日起，房屋征收部门应当按原标准，发给被征收人4个月的新房装修期的临时安置费。 五、评估的有关规定 （一）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门从报名的具备相应法定的房地产价格评估机构中随机确定。 参加随机确定的房地产价格评估机构不得少于3家。房屋征收部门应当提前3日在征收范围内公告房地产价格评估机构随机确定的时间和地点。随机确定时可邀请被征收人代表、被征收房屋所在地乡镇政府（街道办事处）以及社区、村委会代表等参加或者公证机构现场公证。 （三）房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 六、住宅征收与补偿有关规定 （一）价格标准 1.建安成本价3800元/㎡计价； 2.未经登记建筑经认定为可视为合法建筑，安置新房价格按