龙虾文化美城项目可行性研究报告.docVIP

文化美食城项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 2、承办单位 3、承办单位基本情况 二、报告编制单位 编制单位：############邦臣工程咨询有限公司 法人代表：#################### 证书编号：#################### 发证机关：国家发展和改革委员会 三、项目提出的理由与过程 ############市“十二五”规划纲要指出：加快推进餐饮、娱乐行业提档升级，促进规范化、产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育一批影响较大、带动性较强的餐饮品牌。……支持特色商业步行街、特色美食街等重点项目建设。 因此，在############兴建“小龙虾文化美食城”已势在必行。 四、可行性研究的依据及范围 1、可行性研究的依据 1）《############市城市总体规划（2008-2020年）》 2）《############市土地利用总体规划（2006-2020年）》 3）《############市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）； 5）工业与民用建筑可行性研究深度要求； 6）各专业技术规范； 7）建设单位提供的各项基础资料。 2、可行性研究的范围 依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 五、项目概况 1、项目拟建地点 本项目位于############市园林办事处，章华东路以东，城南河以西，北距马家台五组农民公寓220米，南起紫月路。 2、项目建设内容与规模 本项目总占地面积150亩,主要建设龙虾美食一条街、龙虾技术经济交流培训基地、龙虾文化广场及配套设施等。包括： 龙虾美食一条街项目，占地面积57830㎡。其中，建龙虾美食店100家，占地20000㎡，建筑面积24000㎡；街道硬化，总面积29100㎡。 龙虾技术经济交流培训基地项目，总占地7000㎡。其中，建龙虾技术经济交流培训大楼，占地2000㎡，建设面积20000㎡；建停车场及路面硬化，面积2000㎡；购置电梯、空调、车辆等设备10台套；购置房间常用设施若干套。 龙虾文化广场及配套设施项目，占地21860㎡。其中，建设主体文化广场，包括露天舞池、音乐喷泉、龙虾雕塑群等主体工程，建筑面积8000㎡；建游泳馆1座，建筑面积1500㎡；建网球场8个，建筑面积5360㎡；建停车场1000㎡，道路硬化2000㎡。 建设围墙、大门；场地绿化30730㎡。 3、项目总投资及资金来源 本项目总投资为22161.5万元,其中，企业自筹8161.5万元，占总投资的36.8%；银行贷款14000万元，占总投资的63.2%。 六、研究结论 按照国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》的规定，本项目属于允许类项目。 该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完善和城市面貌形象的提升。