2007年都江堰柏条河的项目前期市场分析地位的报告_002.docVIP

都江堰柏条河项目前期市场分析定位报告 第一部分 项目投资环境分析(略) 第二部分 项目住宅竞争环境分析 一、普通公寓住宅 1．竞争区域市场界定 1.1 竞争区域市场范围界定 本项目位于都江堰学府路（柏条河北侧），总占地面积88.95亩，容积率1.5。 根据本项目的预计档次，规模和容积率情况，为了更好的进行市场比较和深入研究，拟采用同类竞争项目为研究范围，先以都江堰主城区范围的中高档楼盘界定本案竞争对手样本框，局部考虑区域分类法。 竞争对手样本框界定 根据以上研究范围的确定，根据竞争区域市场楼盘的区位、类型、开盘时间来界定竞争对手样本框。 都江堰的未来规划分为5个区域即： 未来行政区域------聚源镇 旅游景观服务区域-------城西北片区（都江堰景区和青城山景区） 居住区域------幸福大道版块，城西、城南版块 高新工业产业带-------蒲阳镇 成熟商业区域————城中心版块 而本次市调的划定区域主要限定为居住区域即：幸福大道版块，城西、城南版块。并以之为根据，选取以下二十三个楼盘作为项目竞争对手样本。 幸福大道版块——岷江花园、天源佐岸、建川丽水青城·桂园、玫瑰园、上尚春天、兰花村、蓝郡新界、美都华庭、幸福生活广场、利贞·锦水苑、西御阳光、紫坪丽景、都江森林。 城南版块——都市美丽洲、泓坊河畔、春语华章、清水人家、 城西版块——山水印象·品庐、银海锦都 城中心——天