兴东领世郡一期的项目的的策划销售招标文件.docVIP

兴东领世郡一期项目策划销售招标文件一、项目概况：1、项目各项技术指标楼号1号楼2号楼3号楼商业裙房设备用房结构形式剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构框架结构层数17层30层30层6层建筑面积（㎡）35375.3737279.772195.37地下车库面积（㎡）8052.27规划用地面积（㎡）15275.57地上建筑面积（㎡）64543.84地下建筑面积（㎡）18358.94公建建筑面积（㎡）29186.47总建筑面积（㎡）829032、项目简介：项目建筑风格为简欧风格，住宅外墙以涂料为主，颜色为浅咖啡色，局部欧式构件装饰，商业裙房部分为天然理石。 3、项目开发周期： 本项目于2011年1月开始进行规划立项工作，至2012年5月10日桩基础施工完毕。计划2012年11月主体施工单位进场，2013年3月15日正式开工，2014年末住宅竣工并具备进户条件，2015年7月前完成小区内所有配套、道路、绿化等环境建设工程，具备验收条件。二、招标内容：1、项目策划：项目全程策划，包含项目前期市场调研、产品形象定位、整体营销策略及阶段推广建议，渠道与媒体建议；2、销售代理：项目独家销售代理，包括商品住宅、车位及商业用房。三、策划及销售合同要点：1、策划及代理佣金不高于1.3%（行业内规律为1.0-1.5%，请董事长具体确定佣金比例）2、委托销售确保完成比例98%（行业内正常销售比例为95%）3、相应的项目合作保障条件四、投标人资格要求：参加投标的单位必须符合以下条件：（1）具有合法经营资格的专业营销策划代理公司；（2）有丰富的策划、销售代理经验及成功案例；（3）至少具备两个单体面积20万m2以上项目全程营销代理经验；（4）须具备独立完成销售代理工作的能力，不得将项目的相关事项分包、转包给其他个人或公司，由此产生的一切损失均由中标人承担；（5）近两年具有多个鞍山或周边城市成功操盘经验。五、投标文件的内容1、投标单位编写的投标文件应由下列文件组成：商务标：（1）企业营业执照和房产代理资质证书的复印件并加盖公章；（2）法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书；（3）公司简介；（4）业绩证明材料；（5）投标报价注：合作方式、报价以及销售及推广费用预算。（6）合作保障条件技术标：（1） 项目市场分析；鞍山市宏观经济环境分析鞍山市 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产市场分析注：特别是三次宏观调控政策下对鞍山市房产市场的影响，鞍山市房地产市场未来走势研判未来政策展望未来房地产形势展望（2）项目周边及潜在竞争项目分析；区域情况概述区域住宅市场分析项目片区未来规划分析（3）目标消费者分析消费者需求特征分析消费者的群体特征消费者的决策模式（4）项目地块分析(5)项目SWOT分析；(6)项目整体定位；整体市场定位各类型物业体量确定项目发展理念(7)项目目标客户分析；客源分析目标客户描述目标客户需求(8)项目规划建议；总体功能分布各功能区物业类型及经济技术指标景观系统建议小区配套设施建议（包括停车位等）(9)项目产品定位及户型建议；物业平面布局建议物业立面风格建议单体物业细部建议户型面积选择户型组合建议户型设计建议（10）项目附加值提升建议(11) 项目销售价格建议；定价方法的选择现时均价上市预期价格（12）项目投资估算（13）项目整体推广思路、营销渠道及营销推广费用建议；营销总体战略市场竞争力分析项目核心价值体系组建营销切入点营销总体思路项目推售策略入市时机选择开发步骤建议销售周期预测推广策略建议营销推广费用预算2、 投标文件的份数和签署（1）投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式二份投标文件（正本一份、副本一份）。（2）投标文件正本应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。3、有下列情况之一的投标文件无效：（1） 未按规定时间递交的投标文件；（2） 未密封的投标文件；（3）无法定代表人代表证明书和法定代表人签字或印鉴；无法定代表人委托的授权人的有效授权书的投标文件；(4)字迹模糊、辨认不清的投标文件；(5)投标人申报的关于资格、业绩等文件和材料必须真实准确，不得弄虚作假。 六、招标资料的领取招标资料的领取时间：2012年 月 日至 年 月 日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30。招标资料的领取地点：鞍山市兴东房地产综合开发有限公司招标部招标资料的领取方式：招标文件及基础资料提供、技术交流、现场踏勘招标资料的领取要求：领取招标文件的同时须携带企业法人营业执照、企业资质证书等相关证件复印件、授权委托书及本人身份证。七、送标、开标、评标和定标1、送标时间：上午8：30至12：00，下午14：00至17：30，到9