临沂银座城市综合体的项目全程的的策划提案.ppt

附件一：竞品项目 2、联安现代城 业 态 分 布 组 合 1#楼——杰座 业态 商务特区 产权 70年产权，首付3成 层高 3.3米 层数 29层 户型区间 100.92—147.94㎡ 每层户数 8 总套数 232 停车位 1：1.2 2#楼——晶都 业态 酒店式公寓 层数 29层 层高 3.3米 户型区间 33.65-85.72㎡ 经营方式 直接承租、委托经营、代租代售 主打户型 47-55㎡ 管理公司 北京佳禾东方酒店管理公司 物管顾问 戴德梁行 投资回报（直接承租） 租金 1560—1760元/月 总价 ?首付（20%） ?月供（20年） 月租 25万元 5万元 1228元 1560元 3#、4#——星河 业态 住宅 层数 26/31层 户型区间 56.5-136.96㎡ 备注 整体偏转27度 停车位 1：1.2 　 　 5#楼 业态 酒店 层数 10层 183 附件一：竞品项目 2、联安现代城 184 附件一：竞品项目 3、金鼎国际 项目综合指标 所属区域 兰山区--城中板块 商圈 人民广场商圈 四至 南：红旗路；西：银座商城；东：沂蒙大道； 占地 7000㎡ 总建面 80941㎡ 容积率 10.29 绿化率 --- 楼面地价 --- 所属商圈 人民广场商圈 开发商 临沂金旺房地产开发有限公司 营销企划 福建新众智 总套数 914套 停车位 地下两层，400个 装修标准 毛坯 项目景观 5层商业屋顶花园 商业上部空中廊架 上客量 3-4批/小时　 外墙 全落地塑钢玻璃联窗 1-4层大理石干挂 185 附件二：媒体策略分析 报纸 网络 户外 营销活动 整体 沂蒙晚报为主 其次为齐鲁晚报 再次为鲁南商报 临沂日报比例最小 临沂在线房产网 临沂房产网 家在临沂房产网 大部分楼盘都会选择户外媒体 业主或准业主联谊、活动或比赛冠名、知识讲座或产品发布会、看房车、借助名人效应助阵仪式、购房保值增值承诺、进行会员招募扩大圈层营销资源 186 * * * * * * * * 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 鹏翔智地 2009年06月01日 方案汇报结束，谢谢聆听！ 178 附件一：竞品项目 项目综合指标 所属区域 兰山区 商圈 人民广场 四至 北：解放路；南：红旗路；东：八一路；西：新华路 占地 73001 总建面/一期 44万/27万 容积率 4.21 绿化率 25% 土地总价 3.1亿元 　 　 投资商 江苏江中集团 开发商 临沂久隆置业发展有限公司 全案代理 苏州新吉阳（本部在苏州，本地招聘） 物业公司 凯基亚洲置业服务（上海）公司 停车位 地下两层，基本一比一；总计3000个；售价8-10万/个 项目景观 空中花园（商业上部）1.6万㎡ 地上部分；总计200㎡左右 1、久隆奥斯卡 179 1、久隆奥斯卡 附件一：竞品项目 基础指标 总建面 42万㎡　 分期情况 一期、二期 开盘时间 一期住宅3、4# 08年12月28号 一期住宅5、6# 09年5月1号 其余（二期） 动工及开盘时间未定，预计两年以后 开盘当日情况 当天销售40套左右 客群构成 多为周边做生意者自住，投资占20%，小部分送人。 当天去化30% 入住时间 一期3、4、5、6#住宅部分；2010年6月交房 主力户型 110㎡ 物管费 1.2-1.6，含电梯费。 备注 在屋面架空层设单元门厅，双门厅保证居住安全私密，同时取道空中花园。 项目整体推售节奏 2006-5-28 拍得人民广场北郊原农校地块 2007-6-30 奠基 2008-11-30 一期隆庭3、4#楼预约选房 2008-12-27 3、4#楼开盘 2009-2-11 家乐福入驻 2009-3-14 5、6#楼正式预约 2009-5-1 5、6#楼开盘 180 物业形态参数 公寓 总建面 71489 分期情况 B1（26层）、B2（30层） 主力户型 60㎡左右 分层户数 20余户 装修标准 毛坯 使用年限 70年产权 销售价格 估计在5000元/㎡ 管理方式 完全出售，不负责后期管理 写字楼 定位 5A甲级 售价 预计8000左右/㎡ 层数 36层 面积 9万㎡ 备注 本项目写字楼可能根据政府要求引入五星级酒店，业态规划待定 商业 shopping mall 建筑面积 15万㎡ 引入家乐福，将于10年底开业 门厅 面宽16.5米，进深18米，高10.5米，面积300㎡　 内商街 面积4万㎡左右 包括住宅三层底商及部分地下负一层 70%持有、30%销售 售价 2万左右　 经营模式 可能引入商业管理公司，统一业态经营管理 附件一：竞品项目